商业公寓供应量陷入井喷，成交乏力显现供过于求的迹象。

　　公寓新货供应井喷 “金九银十”期间约4000套新货上市

　　3年前限购政策落地后，市场上的商用物业曾狠狠火了一把。从分拆式低总价小商铺的热销至式微，再到商业公寓产品的惊艳亮相至井喷供应，昔日曾被贴上“转跑道”投资客新宠的中小型商用物业，在难转手、租金回报率低的现实之下，出现了些许衰败的迹象。“降价潮”也开始从郊区外围板块逐步向市区蔓延，其降价速度及幅度，比住宅来得更为凶猛，而成交量却未能实现发展商“低价走量”的初衷。文/图：记者 王雯倩

　　商用物业库存处于高位 8月成交乏力

　　从7月下旬开始，市场上的商业公寓产品普遍出现滞销的情况。网易房产数据显示，今年8月广州商用物业成交475套，环比7月的1408套大降66%，而库存却创出历史新高。同时，8月广州办公物业成交1225套，环比7月的1831套大降33%，库存处于历史高位。中原地产分析指出，市场新增供应持续，预计市场近期触底可能性不大。

　　克而瑞房价分析师李权基指出，8月广州商业公寓产品确实出现了价格下调的现象，其中，黄埔区、番禺区的公寓项目降价较为明显。如黄埔区合景天峻广场8月在售A3、A4栋73~136平方米公寓，精装均价8300元/m2，对比开盘价直降1000元/m2；黄埔区萝岗敏捷广场Loft公寓在8月打出8折优惠，实际比上月降价1000元/m2左右；番禺区柏丽星寓在售面积为53~81平方米两房、三房，毛坯均价9000元/m2，推出一口价单位，比上月下降500元/m2；番禺区奥园养生广场在售36~88平方米公寓清盘走货，大幅降价，比上月下降1300元/m2。高力国际项目销售及推广部董事黄润满表示，相比住宅产品来说，优质的商铺、写字楼的地理位置优越，而综合配套好的高质素公寓仍然值得考虑。

　　市区公寓价格有松动

　　越秀公寓网签价下滑

　　别以为“皇帝女儿不愁嫁”。越秀区今年的公寓供应颇为旺盛，公园前地铁上盖的捷登都会、纪念堂地铁站附近的御东雅苑以及北京路站附近的文德先生都有相当丰富的公寓货量。但从今年第一季度各个楼盘陆续开放和开售公寓产品后，和住宅产品相比，无法落户的公寓产品尽管所在地段很好，但在吹风价普遍在4万元/m2左右的情况下，销售情况也未如人意。

　　记者留意到，据“阳光家缘”数据，文德先生的公寓产品在今年2~3月就开始销售，由于是复式，因此单价达4.3万~4.4万元/m2，但签约并不是很理想，两个月只签约不到10套。御东雅苑的公寓从年初就开始推出，2月签约价一度逼近4.2万元/m2，当月签约量超过100套。3~4月回落到3.7万~3.9万元/m2。该盘如今仍有零星签约记录，均价主要在3.8万~4万元/m2不等。

　　相对来说，等到6月份才有正式网签记录的捷登都会也许错过了今年公寓销售的最好时机，该盘6月份签约30多套，均价3.7万元/m2，7~8月份签约价跌至3.5万元/m2，比之前的吹风价低了2000元/m2不止。有销售人员介绍，该盘大部分是包装修出售，但也有少量毛坯单位，最低价格在3.1万~3.2万元/m2。

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