供应量不断增加,去化速度放缓,导致南京商品房库存量越积越多,昨天,南京网上房地产数据显示:目前南京可售房源量达到了51180套,接近历史最高点5.5万套,按照目前的销售速度,10个月才能消化完毕。而房价还在不断下跌中,8月份南京新建商品房价格环比再跌2.4%。
库存半年激增1.7万套
今年3月份,南京可售房源量仅为3.4万套左右,被认为是供需比非常健康的城市,为此,房价也一直在跟着上涨;但是,半年过去后,南京的供应量放大,而成交量不断萎缩,导致库存一下子激增了1.7万套。特别是进入9月份以来,库存量从4.8万套直接飙升至5.1万套。
南京商品房库存量曾在2012年1月冲高至5.5万套,这是南京楼市历史上的库存最高点,而最低点则出现在2009年9月,为2.4万套。今年仅半年时间,南京库存量达到5.1万套,也是历史罕见,这一数据已经逼近历史最高点。
商品房库存突破5万套,是什么概念?根据刚刚过去的8个月份南京楼市销售情况计算,平均月销售在5000套左右,目前的库存则需要10个月才能去化完毕,而一个月前统计的数据是8.9个月;半年前的数据是6个月。
国家统计局:南京房价还在跌
库存压顶,南京房价也继续呈现下降趋势。昨天,国家统计局发布《2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》报告显示,8月份南京新建商品住宅价格环比再降1.3%,这也是南京市新房环比连续3个月下跌,南京7月新房房价环比下降了1.1%,8月份下跌幅度进一步扩大。
而全国楼市与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,持平的城市有1个,上涨的城市有1个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.1%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有19个,持平的城市有3个,上涨的城市有48个。8月份,同比价格变动中,最高涨幅为6.4%,最低为下降5.6%。(记者 沙文蓉)
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