延续了8月份的清冷，9月房地产企业拿地进入速冻期。
根据中原地产市场研究部统计数据显示：20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，今年4至8月连续5个月不足200亿元。
而最近3个月更是在百亿元周围徘徊。截至目前，20大标杆房企合计拿地仅1873亿元，相比2013年同期的3698亿元，减少了1825亿元，降幅高达49%。其中，9月前半月20大房企中仅万科与万达分别拿地9亿元左右，合计拿地金额仅为18.34亿元。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此表示，“从7月至今土地市场持续低迷，很多房地产企业已经不再拿地了，有些属于囤钱等抄底，有些则属于弹尽粮绝。”
减少拿地“过冬”
9月9日，万科集团旗下子公司福州万榕房地产开发有限公司经过22轮竞价，以9.5亿元拍得福州三江口一宗居住、商办用地，地块总面积120.02亩，参考楼面价2307元/平方米。
9月10日，大连万达商业地产股份有限公司以8.84亿元的总价，摘得上海青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧地块，该土地出让面积8.89万平方米，规划用途为居住用地、商业及办公。
然而，这仅仅是少数派，大多数房地产企业今年的拿地策略都较为谨慎。
另 一家机构中国指数研究院的报告也指出，2014年上半年，20家典型标杆房企拿地金额同比降低21%，拿地面积也同比大幅降低39%。仅中海、绿地和华润 置地等少数国企、央企保持较大的拿地力度，保利、绿城及金地等品牌企业纷纷放慢新增土地步伐，拿地金额较去年同期均有大幅度的下降。
在布局方面，万科上半年拿地完全回归一二线热点城市，上半年万科收入囊中的21块地中，一线城市占10宗，拿地金额为67亿元，占购地总额的比例达60%。恒大则继续优化在北京的土地布局，战略重心转型凸显。
保 利地产(600048,股吧)半年报也显示，公司上半年新获取19个项目，其中仅在大本营广州拿下的4块地规划建筑面积接近110万平方米，而去年全年其 在一线城市也仅新增97万平方米。佳兆业今年以来的拿地区域也集中在深圳、上海、南京、成都等地。其中期报告也显示，今年上半年获取的地块，98.4%集 中在一线和省会城市。
总体来看，多数企业上半年在部分供大于求的三四线城市拿地甚少，碧桂园是少数坚持三四线城市布局的企业。
中原地产首席分析师张大伟表示，“一二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在酝酿风险，但比三四线的风险仍要低得多。”
亚 太城市房地产研究院院长谢逸枫也分析认为，“标杆房企出现拿地减缓的主要原因有几点。首先，银行信贷没有松绑，房地产企业还在观望。其次，2014年楼市 明显出现了和2013年不一样的变化，在2013年已经出现了楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市，而且受到楼市成交量下跌影响的企业只能通过减少土地投资来 稳定现金流。”
业内人士分析认为，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大，特别是库存严重、新增人口放缓的三四线城市，整体风险非常大；而一二线城市抗波动能力强大，市场风险较小。
土地供应提速
房地产大鳄们对土地市场的集体缄默，让土地供应也陷入一片萧条。
中国指数研究院发布《中国主要城市土地市场交易情报》显示，9月第一周(9月8日~9月14日)监测的40个主要城市共成交土地76宗，较上一周减少27宗，成交面积350万平方米，较上一周减少5万平方米。其中，成交住宅用地19宗，环比减少2宗。
业内人士认为，得益于各地政府的救市政策不断加码，开发商对未来市场预期略有好转，土地成交环比略有回升，但成交面积同比去年同期，仍处于低位，多以低溢价或底价成交。
对于未来土地市场的预期，张大伟并不乐观，“因为限购松绑难以拉动市场成交，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，虽然日益强烈的调控微调效果难以拉动市场成交。”
“此外值得注意的是，上半年的土地收益降低，各地政府将会在年底提高供地规模。”谢逸枫认为。
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