APP公司:提供交易平台 房源经认证 涉及服务要收费

　　业界：二手房交易的特点决定传统中介不会被颠覆

　　市民：若不能确保资金和交易安全 宁愿找中介买房

　　文/记者赖伟行

　　当前楼市正处于调整期，二手房市场自然也不例外。连日来，本报记者调查发现，一直以收取“中介服务费”为生的中介市场也开始出现新变化，有二手房交易的APP就在市面上涌现，不但具有多种智能手机功能，还宣称“零中介费”。虽然还未对市场构成立竿见影的影响，但其长远的冲击还有待进一步观察。

　　商业贷款

　　8月上旬42%

　　9月上旬62%

　　公积金贷款

　　8月上旬42%

　　9月上旬23%

　　组合贷款

　　差不多

　　电商近年来进军各行各业都是来势汹汹，周末记者在广州市房地产交易登记中心外却看到，有不少网络公司的工作人员在现场派传单，推销的竟然不是房子，而是自己公司旗下的房产交易APP，宣称不用中介费，真有这么便宜的事情？

　　新模式：每套收1980元手续费

　　随后，记者试用了这个手机客户端软件就发现，该软件不但可以搜索各城市、行政区域和小区的房源或买家，还可以免费发送语音、信息和图片，并且集结了免费房产咨询、房产交易过户、房贷计算器、即时通讯、LBS定位、地图找房等一系列的房产功能。只是，目前房源还不是太多。

　　记者了解到，这类基于地理位置的房产交易产品已经不止一个。其方式大多是通过手机客户端，让客户认识身边的房产买卖意向的业主或买家，与陌生的买卖双方打招呼、聊天，讨论房产买卖等信息，并且发现心怡的盘源和有意向的买家。这类软件都声称可以实现自主交易，买卖互动，并且免除中介费。

　　针对记者担心房源的真实性，一家这类软件公司的工作人员表示，APP的所有房源都经过了审核认证，基本可以确保都是真实的业主房源。而作为软件，它主要就是提供了一个交易平台的作用，一旦涉及签订买卖合同，或者网签、过户的手续，还是要收取服务费。

　　“目前不少小中介行的佣金比例为0.5%，而大型中介行的比例为2.5%，这之中确实存在较大的差别。”有中介行业业内人士向记者表示，不同客户对服务的要求不一样，自然也对中介费的接受程度也不一样。不过，在目前的行规下，房子总价越高中介费就越高的状况还是暂时难以改变。

　　然而记者了解到，新的二手房交易APP却在收费上有所突破。一家办理这类业务的公司表示，可以提供专业的交易服务，帮助买卖双方签买卖合同、网签、过户等手续。而且有专人为买卖双方服务的，只收手续费1980元/宗，无论成交金额多少，手续费用是一样的。

　　业界：传统中介暂不会被颠覆

　　记者发现，与早年房地产急速扩张期电商与中介之间的甜蜜关系相比，如今两者之间早已度过了蜜月期，甚至成为了直接的竞争对手。中原集团创始人施永青近日也在网上撰文指出：“内地的电商曾一度以为,可以透过信息科技，为房地产市场搭建一个平台，方便买卖双方自行交易,减少交易成本，但现在他们已明白，经纪人在带看与促成交易方面的功能不易取代，所以已转移目标，由去经纪人化，改为去经纪人公司化。”

　　“这类平台目前还未对真正的二手市场形成冲击。”满堂红研究部高级经理周峰则认为，二手房的交易特点决定了传统中介并不会被颠覆。首先是这些网络上的房源信息如何保证其真实性，包括业主放盘的价格及客户是真还是假的。其次，二手房单位都是非标准化的，由买卖双方自行交易，合适的价格难以衡量，且客户双方需求也不一定匹配。“而且业主的期望售价和买家的可接受价格之间一般都会有差距，在这个过程之中，中介的‘压价’作用是不可或缺的，否则便难以促成成交。”

　　不过有业内人士就指出，当前二手中介市场已经经过了最初的发展阶段，其作用也已经从当初的促进市场成交转变，在实际的操作过程中，中介向业主、买家隐瞒实际情况的现象并不少见，反而加剧了市场的信息不对称情况，成为了市场健康发展的障碍。如果类似的二手房交易软件能够得以推广，对促使市场改变一些现有的痼疾也不是没有好处。

　　周峰表示，当前二手中介市场的管理主要从中介公司入手，一旦出现问题，相关的经纪人反而难以受到追究，在几乎“零成本”的情况下，只要有足够的利诱，普通经纪人确实倾向触碰“底线”，这是各方面都需要思考的问题。

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