“金九银十”到来，开发商展开的降价促销，带动了周边二手房业主调低挂牌价，就连本来“铁板一块”的学区房也不例外。在连续的降价后，看房量终于有了明显的提升。

  进入9月，新房价格打折促销的势头正盛，带动周边二手房价出现不同程度的松动。

  浦东御桥某楼盘最后一批房源入市，推盘价3.3万元/平方米，而前几批房源的报价在3.6万－4.2万/平方米，降价力度明显，附近正在挂牌的二手房业主马上感受到了压力，他们纷纷下调挂牌价，或者表面上不降，但是实际上可以讲价的空间增加了。据悉，一套总价300万元左右的二手房，原本房东只肯让价5万-10万，现在可以接受20万-30万的砍价了。

  同样类似情况的还有嘉定安亭，由于当地某刚需楼盘开盘价格由1.5万元/平方米降至约1.35万元/平方米，带动周边二手住宅价格也出现10%的回落，二手房平均挂牌价平均在1.3万元/平方米左右。而150平方米以上、总价300万元左右的大户型降价幅度更大。

  业内人士透露，9月后原先观望的客户开始减少，看房量有明显的上升，预计11月前二手房市场将迎来一波成交高峰。

  与此同时，新学期开学使得学区房市场开始进入成交淡季，前期价格坚挺的部分学区房出现了少许松动。

  徐汇区对口汇师小学的一套东方曼哈顿95平方米房源，3个月挂牌价格为620万元，因近期看房客户较少，房东开始认为市场处在下行的通道，近期将挂牌价格调整为600万。对口向阳小学的一套阳光四季公寓145平方米左右的三房，原挂牌价格为605万元，近期房东将挂牌价格调整为565万元。

  记者从信义房屋企研室了解到，像上述学区房挂牌价格进行下调的房源并非个案，占到了20%左右的比例。

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