首套房贷基准利率执行“有条件”优惠政策

  房贷政策的任何“风吹草动”都刺激着楼市敏感的神经。昨日，微信朋友圈疯传“长沙四家商业银行纷纷放松限贷，最大优惠力度达到基准利率的0.85倍”。这是房贷放松的信号？长沙市场真实情况是怎样？记者调查发现，长沙部分商业银行悄悄放松房贷尺度，对首套房贷基准利率执行了“有条件”的优惠政策，但是网传的8.5折基准利率暂时没有出现。

  优质客户可申请到基准利率

  记者了解到，目前，浦发银行、招商银行的首套房贷仍然以基准利率上浮5%为主，优质客户可以申请到基准利率；同时，最先传出房贷政策松动的长沙银行，某河西支行负责人透露：“长沙银行每个支行贷款政策和执行利率差别很大。部分支行对有合作的楼盘购房人贷款政策有倾斜也不足为奇。”

  但他同时表示，近期总行并没有发文对房贷政策进行调整，“商业银行在等待国有银行的信号。”而这也是大多数商业银行的态度，房贷政策是否调整都将以总行通知为准。在央行、银监会没松口之前，商业银行房贷利率不会大动。

  记者从相关银行柜台了解到，要想享受基准利率，购房者必须符合相关的资质，同时部分银行要求购房者通过贷款银行进行资金交易。同时，融360平台数据显示，截至9月22日，长沙首套房贷常见批出利率回归基准的银行从1家扩大到了4家。

  “地方上的商业银行的政策自由度高过国有银行，但是房贷作为楼市的最后一根稻草，并不会轻易放松。”和长沙银行合作了多次的正大行总经理任泽表示，网传的8.5折基准利率太夸张，他经手的购房交易中，还存在部分房贷到款不到位等问题。

  房贷放松是大势所趋？

  事实上，就在网传长沙商业银行首套房贷政策松动的同时，昨日，“四大行将发布政策：只要房贷余额还清，都算首套房”这一重磅消息开始流传。尽管上述信息尚未被完全证实，但是上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，房贷放松是大势所趋，认房不认贷，是稳增长、稳楼市与惠民生之需要。

  长沙某股份制银行资深个贷人士向记者透露，相比苏杭和北上广深等地，长沙的房价没有明显大幅下跌，房贷额度相对充足。“我们业内收到的消息是，暂时房贷政策不会有大范围松动。”湖南鑫远投资集团有限公司项目开发管理中心总经理助理汪俊说，下半年，房贷政策仍然是楼市回暖的重要因素。但现在想享受到基准利率，肯定有“准入条件”。“我们的预测是，11月房贷有可能会有重大变化。”

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