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行业洗牌加速 厦门地产物业企业谋求转型升级

https://m.biud.com.cn 2014年09月23日16:36 家居装修知识网  

▲高端物业在厦体量巨大,但厦门整体物业经营水平仍离一线城市有不小差距。

物业管理行业从传统的基础性服务、微利运营模式逐步走向转型升级。

  在传统地产行业开发利润日益摊薄、行业加速洗牌的今天,传统的地产物业企业怎么发展,如何拓展服务延伸取得新的飞跃发展,成为今年地交会期间参展的服务型企业共同关注的重点。

  值得一提的是,在并非金融重镇的厦门,传统的物业管理行业已经跟随金融重镇的发展模式,正在转向更广阔的资产运营管理和商业经营,积极开展更多元化的服务项目。

  入厦服务型顾问型物业骤增

  作为素有地产风向标之称的中国国际地产投资交易会,今年除了国外地产商外,投资移民服务公司亦没有缺席本届地交会,记者发现,投资顾问、服务与地产三类企业已成为领军今年海外展馆的三大巨头。

  投资、顾问服务型的公司则成为新近涌现的最大亮点,第一太平戴维斯厦门公司负责人张守亮就认为,这应该说是行业大势所趋,物业管理行业在国内发展了30年,已经不能仅停留在传统的基础性服务、微利运营模式及劳动密集型产业阶段了,从这几年看,以第一太平戴维斯、戴德梁行、仲量联行等几大国际物业顾问巨头为代表的新型物业服务型企业,相继涌入厦门。

  记者发现,这些国际知名的顾问型企业,目前绝大多数都在厦门乃至福建及华南片区布局,在厦门更是有至少办事处以上级别的办事机构,对厦门区域更加重视的第一太平戴维斯、戴德梁行等等,更是直接设立分公司。而本次地交会,更为这些参展机构提供了一个洽谈合作、促进和开发商合作交流的大平台。

  物业转型从事资产运营管理

  地交会期间,第一太平戴维斯还高调宣布,正在厦门寻找高端项目,谋求在厦全面升级物业及资产管理服务。第一太平戴维斯华南区副董事长林木雄表示,除了继续在传统业务领域提供优质管理和服务,将在厦门寻找合适项目,从资产运营管理、商业经营管理等相关领域积极开展多元化服务项目,有效整合行业资源,延伸业务领域,构建新的价值产业链。

  对此,第一太平戴维斯在厦门的策略是,顺应市场需求,为开发商、业主、租户、基金管理者、机构投资者在物业资产和投资组合方面提供“量身定制”的资产管理模式,在客户所期望的短期投资回报和中、长期资产升值之间保持平衡。

  据悉,其整合后物业及资产管理服务涵盖了项目管理、设施设备管理、物业管理、财务管理、项目租赁、租务管理、专项物业管理等一体化服务多个领域。

  针对物业管理企业在新的房地产形势下的应变,业内资深人士分析认为,随着市场的发展成熟,身经百战的开发商变得更富有经验,他们不再只盯着拿地、卖房,而是越来越多地通过更多持有核心地段的高品质物业,用稳定的租金回报有效抵御市场波动时的风险,由单纯的开发商转变为运营商,资本则专注于投资。因此,如何把过去的物业管理进行升级,更好的优化配置持有的物业资产,并让资产保值升值成为关注重点。

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