家居装修知识网

首页装修资讯家居知识家居百科

当前位置 >> 装修资讯南京限购松绑后北京等六城市拿什么去“坚守”

南京限购松绑后北京等六城市拿什么去“坚守”

https://m.biud.com.cn 2014年09月24日08:01 家居装修知识网

南京限购也松绑了。时至今日，全国依然坚守在限购一线的成员，只剩下六城，其中珠三角就占据三席。

昔日房地产市场发展的排头兵，如今俨然成为坚守最后一块阵地的“钉子户”。

显而易见，目前依然坚持限购的城市，都大有来头。北京是首都，全国政治、经济、文化中心；上海是直辖市，早已跻身国际大都市之列，并坐拥目前中国唯一一个自贸区。珠三角的广州、深圳、珠海毗邻港澳，经济发达，而三亚则拥有得天独厚的自然风光，旅游投资房产的领航者，寸土寸金。

在全国楼市库存高企、开发商拼命以价换量的时候，只剩这六个城市还在坚持限购不放松。他们“骄傲”的资本是什么，拿什么去坚守？以下是《投资快报》记者为您盘点的关于这六个城市楼市限购的“前世今生”。

北京：

“坚守”指数五颗星

新国十条出台13天后，北京市政府2010年4月30日出台了实施细则，该细则细则比中央政府的《通知》更加严厉。

北京的实施细则有12条具体措施，明确要求商业银行根据风险状况，对第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民暂停发放购房贷款；且自政策发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。

2011年2月16日，北京市建委提出“京十五条”，规定已经拥有两套住房的北京本地户籍家庭、拥有一套住房的外地人不能再新购买住房。

2013年3月，北京国五条细则于2013年3月30日下午发布，细则再次重申北京严格执行限购限贷政策。

“坚守”理由：全国政治、经济、文化中心首都吸引力独一无二

北京是中国的首都，是全国政治、经济、文化、科教中。2013年，北京已有48家世界五百强企业总部，首次位居全球城市第一。北京是全国高等院校的中心，聚集了全国数量最多的著名高校。交通方面，北京首都国际机场是全球规模最大的机场，还是全国第一个开通地铁系统的城市。

近期楼市数据：二手房稳中有升

中秋节三天，北京楼市依然处于成交高位，共实现签约985套，三天小长假，北京新建住宅合计成交850套，为2010年以来各年中秋假期成交量最高；二手住宅成交135套，较2012年同期持平。

与成交量大涨不同的是，9月以来，商品住宅成交均价出现大幅下滑，9月连降两周，并在刚刚过去的中秋小长假期间进一步下跌至20825元，回调到今年春节前的市场均价水平。

进入9月至今，北京住宅网签总量为10075套；与8月相比减少7.3%，比去年同期减少32.7%。但二手住宅网签量却保持了稳中有升的趋势，网签5484套，比上个月同期增长6.9%，同比下滑23.5%。

上海：

“坚守”指数五颗星

上海的限购政策出台十分细致、严格。

2010年10月7日晚上18点，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。意见共有十二条，主要针对楼市供需等方面已经宏观调控，以遏制房价，被简称为“沪十二条”。上海正式进入限购城市之列。

2011年2月1日，新国八条的上海细则“沪九条”发布，限购细则正式出台，内容包括二手房营业税不再分五年免税界限，二套房首付六成等。

2012年6月27日，有消息称上海限购再升级，单身外地人士禁止买房。官方的解释是，上海的限购最早规定的就是非上海户籍的家庭得符合一定条件才能买房，单身青年，不能算家庭，自然就在限购之列。

“坚守”理由：繁荣大都市经济、金融中心房价坚挺

上海素有“东方巴黎”的美称，拥有中国大陆首个自贸区“中国(上海)自由贸易试验区”。上海是中国金融中心，上海几乎囊括了全中国所有的金融市场要素：上海证券交易所、期货交易所、中国金融交易所、中国外汇交易中心、中国保险交易所。

上海的教育相对北京也并不逊色。拥有10所211工程重点建设高校。此外，上海是国际体育名城，世界最高级别的单项常驻赛事几乎都落户在上海。

近期楼市数据：成交量地位徘徊价格走高冠绝全国

2014年上海房地产市场节奏相对其他城市有些“怪异”，虽然成交量始终处于低位徘徊，而房价却始终一路走高冠绝全国。

进入“金九”，上海楼市上半月表现欠佳，下半月开局似乎并无明显好转现象迹象。数据显示，上周沪新建商品住宅供应面积为17.2万平方米，环比下降42.7%；成交面积为17.4万平方米，环比小幅增加5.0%。成交均价27800元/平米，环比上涨11.3%。

在其他城市都在以价换量、刚需盘成为中流砥柱的时候，上海中高端住宅市场却意外开创一片天。数据显示，今年上半年，上海中高端住宅市场(5万元/平以上)总计成交1759套，同比去年前六个月成交的1131套，同比增长了55.53%。