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楼市“金九”难寻金 限贷取消路漫漫

https://m.biud.com.cn 2014年09月24日11:52 家居装修知识网  

  9月21日,南京市政府发文,全面取消住房限购政策。至此,自2010年“新国五条”实施执行限购政策的46个城市中,仅剩6个城市仍在坚守。

  限购松绑大潮涌动,但限贷政策未见实质性松动,全国楼市仍然跌声一片。8月70大中城市新建商品住宅价格仅厦门1城环比上涨,价格下跌的城市高达68个。随着“金九”过半,全国楼市依然表现平淡。

  9月22日晚,有市场传言称,央行已经通知四大行,要求放开限贷,鼓励首套房贷款,同时二三套房贷款也可恢复至基准利率,有业内人士认为,限购放开是政策性利好,但楼市能否真正回暖还要看信贷政策是否松动。

  全国:

  频繁松绑限购楼市表现仍平淡

  自今年6月底呼和浩特发文取消限购以来,限购松绑大潮涌动。9月21日下午,南京正式宣布放松限购:买房不需要提供新购住房证明。截至目前,全国实施限购的46个城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市,其中广东省占了3个。

  业内人士认为,虽然限购松绑的城市越来越多,地方政府救市尺度越来越大,促使市场预期发生微妙变化,但短期内房价仍将继续下探,全国楼市表现依然平淡。

  9月18日,国家统计局发布8月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市仅有1个,持平的城市有1个,价格下跌的城市高达68个,超过2011年年底低谷时期。与此同时,二线城市的二手房价格在连续4个月下降后首次上涨。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有19个,持平的城市有3个,上涨的城市有48个。

  二手住宅方面,与7月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,持平的城市有2个,上涨的城市有1个。与去年同月相比,价格下降的城市有32个,持平的城市有1个,上涨的城市有37个。

  根据9月15日财政部发布的数据显示,全国财政收入中,来自于房地产行业的部分税收在下滑,其中,8月的房地产营业税同比下降7.4%,建筑业营业税下降0.4%。房地产企业所得税下降5.1%。前8个月,在销售数据全面下滑的情况下,全国房地产开发投资的增速继续回落。国家统计局最新数据显示,前8月,房地产58975亿元的开发投资金额,虽然同比增长13.2%,但增速比1月-7月回落0.5个百分点,这一数据已经连续第7个月放缓。而这也显示出房企资金方面的持续紧张。

  根据此前的报道可以发现,不少品牌地产商表示要加速卖房、少买地,降价跑量,以回笼资金应对危机。相关统计数据显示,20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减,4至8月连续5个月不足200亿元,最近3个月更是在百亿元上下徘徊。9月上半月,20大房企仅万科与万达分别拿地9亿元左右,合计仅拿地18.34亿元。

  青岛:

  开发商降价跑量新房价格下跌

  与全国其他大中城市相似,青岛的住宅销售情况及开发商的反应大体一致。以青岛为例,自8月1日起,部分松绑限购政策,放开黄岛区、城阳区(含高新区)住房和市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平米以上(含144平方米)住房的限购政策。截至8月31日,根据青岛网上房地产的数据显示,8月新房月成交量达10499套,成交面积100.4万平方米。其中,新建住宅成交9553套,普通住宅8939套。新房成交量与上月相比增长33.6%,同比去年8月增幅也达到了29.6%,这一数据创下今年青岛新房单月成交量的新纪录。

  而在房价方面,根据国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,青岛8月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下跌1.1%,同比上涨0.3%。二手房方面,房价环比下跌0.8%,同比下跌1.4%。新房、二手房双双出现环比下降,新房同比涨幅瘦小、二手房同比跌幅扩大。

  自9月1日青岛全面取消限购政策以来,放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策,但青岛锐理公司提供的统计数据显示,“金九”的成色并不足。

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