搜房网讯 9月22日，“只要房贷余额还清，就算首套房”的传言一石激起千层浪，让上半年以来持续遇冷的楼市看到了一些曙光。但是，对于限贷松绑的传言四大行均未对首套房标准是否放松作出正面回应。面对北京限购松绑毫无迹象，限贷松绑则“暧昧“无期。在金九银十传统的房地产销售旺季，部分开发商选择主动出击，转向与房产电商的金融产品合作，试水首付贷款，为购房者减压。

限贷松绑态度“暧昧” 业内人士：“不靠谱”

据报道称，9月23日下午，传出首套房认定标准将松绑，范围辐射到在房贷市场上占绝对分量的四大银行，并表示“只要房贷余额还清都算首套房“。紧接着包括浦发银行、兴业银行在内的股份银行等银行实施首套房认定放松的传言呈愈演愈烈之势。但是，至目前为止，四大行均未做出正面回应，浦发银行、兴业银行分别对传言进行了否认。

对此，信贷专家徐瑾分析,“只要房贷贷款余额还清都算首套房”的消息不靠谱。其表示,第一,“认贷不认房”等于宣告限购令全面退出;其次,违背了中央“抑制投机,遏制房价过快上涨”调控目标,释放出“不仅仅是救市,而是变相鼓励拥有多套房的人投资,即变相刺激楼市投机”的信号。他指出,经济增速仍在可控范围,“还用不着这样大张旗鼓地刺激楼市”。

开发商主动出击 试水首付贷款

今年上半年以来，受经济下行压力加大以及信贷政策收紧等因素的影响，楼市开局艰难。随着金九银十的到来，房地产开发商势必为冲击全年业绩，紧抓传统销售时机，开展营销大战。以合生创展为代表的开发商选择主动出击，其旗下的纯新项目摩尔公馆与房产电商的金融产品合作，试水首付贷款。购房者即可享受首付全额金融贷款，由于此盘为现房，相当于购房者无需花费首付，即可与开发商签约入住。

“现在所有的房地产企业都在联手互联网，在互联网时代，传统模式已经无法有效卖房了，创新是我们的必经之路。联合房产电商的金融产品帮我们拆除了购房者最后一道购房门槛，为购房者带来了福音。”合生创展住宅营销中心总经理刘芸岐表示。

限购与限贷的松绑之路还有多遥远，我们不得而知。但是在各个行业都面临着互联网时代的挑战、商业模式被不断重组和颠覆的时期，房地产与互联网的嫁接与碰撞是大势所趋。传统买房模式和卖方模式已悄然生变，如何利用现有资源拆去购房者的最后一道门槛，首付贷款也许是一种尝试，但是后效如何，仍有待市场检验。

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