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青岛楼市遭遇库存压力倒逼 官方放松首贷房标准

https://m.biud.com.cn 2014年09月25日08:06 家居装修知识网  

  放宽首贷房认定标准的城市,又多了一个。

  日前,青岛市国土资源和房屋管理局在其网站发布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》(下称《意见》),指出对居民家庭购买首套住房,在首付款比例、贷款利率等方面给予优惠,出售唯一住房又新购住房的居民家庭,偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定。

  在首套房认定放松前,青岛也曾对限购政策进行了松绑。今年7月31日,青岛市国土资源和房屋管理局官方微博 “青岛房地”发布消息,宣布部分放宽限购,9月1日再次宣布,放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策,由此,青岛房地产限购政策全面松绑。

  本月初,《第一财经日报》记者从青岛房地产中介人士处了解到,7月31日青岛市部分解除限购后,青岛新房和二手房的成交量和成交价格并未出现上涨,在限贷执行严格的背景下,取消限购对市场拉动效果有限。

  这与青岛楼市库存颇高有关。据上海易居房地产研究院统计,青岛在今年1月份商品住宅库存去化周期为13.7个月,下半年该市库存去化周期明显上升,7月末已高达26个月。

  “库存压力下,房企自然会倒逼地方政府积极救市,目前救市在行政方面的障碍并不大。”上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,过去青岛借旅游地产名义开发了大量住宅,并且到北京等地进行营销,呈现出短期繁荣,推高了房企的预期,但尴尬在于,此前的购房者多为投资客,并不自住,无论青岛当地还是外地的客源量,都没有预计的那么大。

  对于此次青岛的首套房认定新政,科威国际不动产青岛区域总经理孙杰昨日接受记者采访时评价称,按照以前的规定,“即使卖了再买也按二套”,而今对首套房认定趋向宽松,但未来首套房利率优惠多少,还要等细则。

  关于本次新政对青岛房价的影响,孙杰提醒,想涨价的二手房房东应该认清,从目前的宏观经济环境看,地方政府的救市措施,目的在于促进经济增长,而非让房价上涨。他认为,青岛房价上涨空间有限。

  “总体来看,无论现在是否有银行开始执行,但未来信贷政策将呈放松趋势,对于市场预期仍然会造成影响。”链家地产市场研究部张旭对本报记者分析表示,未来,若首套房认定标准放松,对楼市的影响要明显大于限购的松绑,刚需及首次改善客户将成为受益最大的群体。

  张旭分析,根据以往的经验,由“认房又认贷”变为“认房不认贷”后,名下无房但有贷款记录的首次置业者以及“卖一换一”的改善人群将会享受首套购房优惠,对市场影响较大。

  对于房地产市场的未来行情,一些开发商的态度是“谨慎乐观”。首创置业经营管理中心总经理赵强日前对本报记者预计,明年可能进入楼市上升周期。

  “白银时代特点是短周期波动,可能糟糕一个年份之后,市场又能好两年。”在赵强看来,未来的房企竞争中,谁能踩中短周期,谁就是赢家。同时,赵强也意识到,今后房地产市场可能会从卖方市场变成买方市场,买方需要的是性价比高的产品,未来,随着竞争越来越充分,房企毛利率整体下滑是无法回避的趋势。

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