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评论:防止楼市泡沫的弦仍不能松

https://m.biud.com.cn 2014年09月25日13:46 家居装修知识网  

  经济走笔

  22日,青岛市国土资源和房屋管理局的相关文件批准,出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定。这一消息被认为是“放气球”,侦测风向,而更多的消息发酵说,各大行要大面积复制青岛的做法。周二上午消息传出,当天下午各大银行即忙于辟谣。

  昨天,一位业内大佬笑着说,没准这又是一起利益集团联手策划,利用地方大面积放开限购的契机,得寸进尺,得陇望蜀的“逼宫”之举。不明就里、瓜田李下的媒体有意无意地大肆介入,轮番跟风炒作,寄望造成木已成舟的格局,这种“起哄式的精心炒作”造成市场波动屡试不爽,匪夷所思。

  房地产业经过十多年的野蛮生长,在经济进入“新常态”下降温稍息,本是一次理性调整。但许多人坐不住了,撺掇一些人闹闹售楼部,摔几个茶杯,专家们跳将出来说 “房地产到了最危险的时候”,“要从政治上重视”,这些声音的背后是利益的瓜田李下。当然,利益相关者对此都是求之不得的,职能部门睁只眼闭只眼地装糊涂。有的地方主管部门甚至赤膊上阵,悄悄修改库存数据,希望以此来增强信心,提高去化率,“稳定市场”,还有的直接发文,干预商业银行利率定价,有的“变通”首套房的认定标准,各种手段五花八门,不一而足。

  实际上,当市场供需失衡、饱和度达到历史峰值,房价停止上涨,简单的救市效果日益式微。行政手段刺激市场的“弹药”不是取之不尽的,效果也不再像过去那样屡试不爽,一刺激就灵。

  历史地看,所有的资产泡沫都是在政策摇摆下成熟直至最后破灭的,如果投鼠忌器、摇摆不定,执行层面瓜田李下,王顾左右,有人闹售楼部了,松一松,土地收入下来了,再松一松,这边松一松那边松一松,口子越撕越大,结果难言乐观。因此,面对遍地开花的高楼和无所不在的水泥丛林,决策者要有历史的担当和坚定的决心。陈志龙

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