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楼市转型 房价涨跌都很犯难
“限购取消了，房价会涨吗？”、“近期有数据公布房价降了,我得赶紧看看有没有合适的房源”、“近期房价好像在跌，我去年买的房子现在降了不少，好亏啊”、“现在是楼市的整合转型期,房价涨跌其实很犯难……”西安限购取消后，“房价会涨或会降”是大家高度关注的热点问题。
面对市场行情,业内人士分析,房地产行业的“黄金十年”已经慢慢远去,尽管数据显示，8月我市新建商品住宅价格环比下降1.4%,但总体来说,目前西安的房价处于相对稳定的状态,且不会有大的波动,对于有置业需求的购房者,在看到适合自己的项目,且价格接近心理预期的,就应该果断出手。
购房者
价格该降该涨 各有立场观点
房价下降，这本来是件好事,无论是政府的政策还是百姓心声，房价下跌其实是众望所归的事。但记者采访了解到，对于购房者而言,所处立场不同,也都各打各的算盘,因此对涨跌各持己见。高先生说,现在限购取消了,能买还是不能买不是问题的关键，最关键的是房价是涨还是跌,他一直盼望房价赶紧跌,跌了就出手买了。苏女士也希望房价能大幅下跌,现在的房价对她而言还是高,她和男朋友毕业一年，所有积蓄加起来还是不够首付,如果房价跌了,他们就能早点买房早点结婚。
盼望房价跌的大有人在,而盼望房价涨的也不在少数。古先生就表示,谁都不希望自己刚买了房子就掉价贬值,限购取消后,他买了两套小户型作为投资,目前这种情况,大涨的可能性不大,但也不能大跌,否则就亏大了。此外,近期已有一些地方出现老业主因为不满房价下调，以各种形式抗议楼盘突然降价的事情发生,全国各地因房价下跌而业主大闹售楼处的现象并不少见。
事实上,不论市场上楼盘价位如何调整，总是争议不断，房价涨，市场一片骂声；房价跌，还是骂声一片，看似涨也不行，跌也不行，颇为困顿。因为,不管是个人投资还是居住，买房的人都希望自己的房子能涨价，而观望的人、刚需族希望房价能跌，消费者本身存在分层。
开发商
低调谨慎而为 不敢“轻举妄动”
随着楼市持续的低迷，开发商也是左右为难,想涨涨不上去,因为产品本身优质,但相对较高的价格购房者又不买账,加之现在市场竞争激烈,涨价就可能无人敢问津。降价自然能吸引很多购房者的关注及购买,而且降价力度越大,购买者就越容易买,但想“降价跑量”也不敢降,降价是房地产开发商销售手段之一，但采用这一手段要考虑很多因素，其中要照顾前期业主的感受,升了，前期业主觉得值，但房子不好卖；降了，业主觉得开发商无良，想办法要维权。因此,许多开发商都犯了难,在走降价这步棋时要考虑的因素其实有很多,面对库存积压,销售减缓,只有低调谨慎而为,不敢“轻举妄动”。
记者从市场反馈的信息来看,限购政策执行后，从目前市场情况看，个别楼盘价位出现上调，但个别楼盘优惠力度大，折算后价位较之前有所降低；也有不少楼盘表示,仍保持现有的销售节奏与价格，未来有可能会适时调整。据某机构数据统计，西安超过8成的楼盘目前价格没有变化,总体而言,还是维持稳定的发展态势。
业内人士
市场时有波动 购房应以需求为主
面对如此的市场行情,应该何时出手买房,现在是否值得下手?未来房价还会有多大变化？是许多购房者急需了解的问题。业内人士建议,房地产市场普遍存在“买涨不买跌”的心理，今年房地产市场仍然是调整、波动，而不是暴跌,在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，几乎很少看到有异常冷静的市民。其实房产也是商品，它也遵循着市场规律，所以消费者也要对房价的涨跌有理性的认识。对购房者来说，目前重要的不是计较暂时的涨跌，应更关注那些最符合实际价值的楼盘,切勿跟风，应该以需求为主，要清楚自己买房的目的是什么，理性购房才是明智之举。
中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前也表示，过去数十年来房地产市场总体保持上涨的态势，但这一局面正在发生变化，房地产市场的复杂程度上升，结构性问题突出，未来房价或涨或跌的波动将成为常态。
西安的房价究竟会偏涨还是偏跌？业内人士表示，依照目前西安市场整个的存量和整个需求市场的供需关系及最新发布的成交均价来看，目前西安的房价处于相对稳定的状态,且目前不会有大的波动,下浮空间不大，一些高溢价产品，未来可能会有小幅下降，但刚需产品下降的空间不大。对于有置业需求的购房者,在看到适合自己的项目,且价格接近自己心理预期的,就应该果断出手。 记者 牛凌
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