地产圈最近被Q房网搅得风生水起，各门派大佬纷纷亮剑。其中最拼命的当属中原。继中原地产董事总经理郑叔伦、中原地产二级市场总经理玉家雄前后出招后，近日中原集团主席黎明楷再度开腔。
9月24日，黎明楷通过集团微信公众号推送《我对独立经纪人模式的拆局》一文，拆解独立经纪人制度。其表示，Q房网通过以电脑技术和大数据管理为主的新模式取代传统中介行业当中的中基层管理人员，把管理层的佣金都给了前线经纪人，最后才获得了“高佣金”。
值得注意的是，黎明楷虽然表示不看好独立经纪人制度，但也提出“在原本市场秩序被打乱的情况下，如果传统中介模式不作出适当调整，也不见得就能持续下去。”
一个Q房网引发的混战
日前，一份由中原、中联、美联以及招商地产、港置地产、海王地产六大中介代理公司联合抵制Q房网·世华地产的声明搅乱中介江湖。而早在6月，几大中介联合抵制搜房网的声讨会还历历在目。如今，昔日盟友变敌方，导火索就是Q房网10月1日将实行的类似独立经纪人的新模式。
所谓独立经纪人模式，简单来说就是成为中介机构的加盟合作人，自己开拓市场的经纪人。独立经纪人和公司之间是合作关系，拥有自由空间，自由开展业务。据公开消息，在世华地产的模式下，经纪人最高可以拿到85%的提成。而根据目前的行业规则，中介公司一般会从一笔交易的成交金额中抽取3%作为佣金，经纪人则再从当中抽取20%作为提成。
在这种以高提成招揽经纪人的模式下，传统的中介公司沦为拥有大量房源和客源的平台，而经纪人依托平台独立开展业务，最后导致同行大量经纪人流失，蚕食其市场份额。正是因为这样，世华地产招致了昔日“盟友”中原地产等同行的联合抵制。
世华、中原大佬隔空交锋，战火由线上转到线下
面对声讨，世华首度开腔回应。9月19日，Q房网·世华通过其官方微博发出声明，以世华董事长梁文华的名义对此次抵制事件进行相关回应。回应称，“公司基于互联网模式转型，经过四年多对行业运营模式的孵化和研究，近期计划在经营模式上做出战略调整，新模式中，可能会将过去的经纪佣金为主要利润调整为对一线员工进行释放和支持，同时强化附加服务”。
就在Q房网开始试行独立经纪人模式之时，中原地产董事总经理郑叔伦在微博发表关于独立经纪人制度的评论，并在个人微信朋友圈抨击世华地产在打无本生利的小算盘。对此，梁文华转发郑叔伦近日微博称“传统中介再不觉醒的话将在明年回到解放前”。
线上交锋还未熄火，针对Q房网的线下抵制行动开始铺开了。有消息称，深圳中原二级市场董事总经理玉家雄，以口头通知形式传达，即日起中原二级市场代理项目，抵制Q房网。据悉，原本共同代理的远洋新干线项目，世华已经撤场。至此，中原已在二级与三级市场中同步开始对Q房网的抵制。在三级市场中，六家主流中介发表联合声明抵制Q房模式，在二级市场则是中原独自行动。
房协、家家顺参战，中介池水越搅越混
早在18日晚，面对Q房网推行的新的经纪人模式，深圳市房地产经纪行业协会表态模糊，“倡议全行业应和衷共济，倡导公平竞争，鼓励创新发展”。
中介战火越烧越红，9月24日房协再度发声，召开全体副会长会议，表示Q房网这类新运营模式的出现，势必给传统中介带来冲击，但即使没有Q房网也会有其他同类型平台出现。因此，只要Q房网在守制度、行规基础上创新发展，协会就会支持。
9月24日晚间，近年低调的家家顺董事长林凤辉突然发声，就Q房网的“独立经纪人模式”发表评论，称该模式“正走向死亡”，以此颠覆传统是“痴人说梦”。同时，林凤辉还表示家家顺即将推出“筹备多年”且“上天接地“的新模式，但并未透露该模式的具体内容。
截至目前，中介混战还在继续。不得不让人对传统中介未来发展产生思考。在这场混战中，Q房网到底是房地产行业的搅局者还是革命者？未来房地产中介行业究竟如何发展，或许最终还需要时间来说明。
中介混战大纪事
6月18日
中原地产、世华地产、中联地产和美联物业，深圳四大中介联合召开发布会，对搜房网近年多次以升级名义推出多个版本端口、费用持续涨价的行为提出抗议。如要求未能满足，深圳中介联盟将终止与搜房网合作。
9月18日
针对传闻Q房网联合世华地产即将推行新的经纪人模式，深圳中原、中联、美联以及招商地产、港置地产、海王地产六大代理商联合发表的非官方声明共同抵制Q房网·世华地产。
9月19日
Q房网官方微博以世华董事长梁文华的名义正式发出声明，就此次“六大中介抵制Q房网”事件作出公开回应。直言“近期计划在经营模式上做出调整和推行”，并表示“我司新模式可以在未来的运行当中，对行业和客户会带来更好的体验和服务”。
9月22日
1.中原地产董事总经理郑叔伦在个人朋友圈发表长篇微博，炮轰昔日盟友借创新为名，搞电商平台；表面上是为了经纪人爭取利益，实际上是把公司近年亏损的包袱丢给员工；惺惺作态鼓动员工及行业从业人员去创业，自己却躲在后面打无本生利的小算盘。
2.梁文华转发了9月17日郑叔伦评论中介互联网思维的一句话，并评论传统思维己过去，现在己是互联网平台时代。传统中介不管经营十年或二十年或多大多强，如果没整合心态，有可能让它一年回到解放前。
9月23日
中原二级市场抵制Q房网。世华与中原共同代理的远洋新干线，世华已经撤场。
9月24日
1.针对中原抵制，梁文华发表了一篇名为《Q房网梁文华：致所有客户及同行的一封信》呼吁行业：面向未来、客观理性、拥抱变化。
2.深圳市房地产经纪行业协会表态，在遵守法规制度的前提下，允许房地产经纪机构合法合理的改革创新。同时，要求Q房网完善流程与内部管理，保证平台中二手房交易的安全性，在经营上更为透明。
3.中原集团主席黎明楷，在中原集团的微信订阅号中发表了题为“我对独立经纪人模式的拆局”的文章。文中表示，独立经纪人模式其实只是把加盟店的方法用到极致，但是更容易暴露出管理上的缺点；而独立经纪人模式的高薪酬出自“省掉”了中层管理人员的费用。
4.网传家家顺董事长林凤辉突然发声，就Q房网的“独立经纪人模式”发表评论，称该模式“正走向死亡”，以此颠覆传统是“痴人说梦”。
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