楼市智囊团

　　文/记者陈明

　　如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，欢迎来信咨询，我们将请专家为你一一解答。

　　一直以来，小区公共设施越来越多地用于发布商业广告，如小区路口设立灯箱广告、电梯和大堂成为各种广告的最佳平台。对此，南城区某大型小区的张先生来电咨询：作为业主，到底有没有权利享受小区内的广告收入？“据我所知，小区几十栋楼盘，将近一百个电梯，每年的广告收入至少过百万元，这钱难道说只能归物业公司？”张先生说，每年广告收益有多少、流向何方，物业管理公司从未向小区居民公布过。

　　广东宝威律师事务所主任律师唐胜利：小区公共设施由全体业主出资维护和保养，原则上所有的责权利都归全体业主，物业公司只是业主聘请的管家。因此，张先生所说的广告收益应该归全体业主所有。但是购房时与开发商有专门约定的除外。因此，如果购房合同没有注明小区收益、物管公司收益归属，所有利用小区公共设施经营所得归全体业主所有。

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