房贷直接影响着市场的走向。

　　星英半岛人潮涌动。

　　购房公开课的第二课，我们关注房贷情况。近两日，各认证平台疯传“四大行将出政策，放松首套房认定标准”。截至记者发稿之时，佛山房贷市场并没有明显变化。但是，房贷毕竟是勒住市场喉咙的“杀手锏”，直接影响着市场的走向。在佛山房贷政策还未清晰明朗之际，你知道如何选择最佳的房贷方案吗？把以下这套试卷做完，相信你会找到答案。

　　选择题:

　　首套房贷最低仍要上浮5%

　　1、目前佛山首套房房贷利率执行标准是？（单选）

　　A、7折优惠。B、基本利率。C、上浮5%。D、上浮10%

　　答案解析：C。

　　尽管近日沸沸扬扬的“四大行欲下浮房贷利率”已获证实，但若要在佛山落地肯定还需要一定时日。

　　目前，佛山主流银行首套房贷政策没有明显变化，但开发商都反映，银行放款的速度明显加快了，1~2个月内资料齐全的话，就可以放贷了。

　　记者前日以购房者身份致电四大国有银行，目前中国银行、工商银行、农业银行和建设银行可拿到基准利率上浮5%的首套房利率，而中国银行首套房贷则需上浮10%。不过招商银行、交通银行等股份制银行首套房也只上浮5%。

　　但也有银行坦言，“虽然理论上可以做到上浮5%，但实际上争取下来并不容易，有合作的品牌商楼盘，有希望争取到上浮10%的利率，一些小楼盘，可能会上浮15%”。

　　2、目前二套房房贷普遍在基准利率上上浮多少？（多选）

　　A.5% B.10% C.15% D.20%

　　参考答案：B、C、D

　　答案解析：比起首套房，二套房的利率似乎更加“坚不可摧”。中国银行、农业银行、工商银行、建设银行二套房房贷利率全部上调10%，个别银行甚至要上浮15%。而个别中小型银行甚至表示二套房房贷要上调20%。

　　尽管目前盛传“首套房认定标准”将放松，未来很有可能只“认房不认贷”，但就目前各大银行仍然按照之前办法执行，“认房又认贷”，也就是说严格按照家庭的来划分，不管是你还是你老公（老婆）贷过款买过房，你再买都算是二套房啦！

　　问答题:

　　银行不放贷 可找开发商借钱

　　1.银行的“限贷”政策令很多购房者望而却步。除了找银行借钱外，购房者还有哪些渠道可以贷到款呢？

　　参考答案：目前，一些大型开发商以及代理中介机构会提供垫资，或者与金融机构合作提供贷款，解决购房者的首付以及贷款问题。

　　答案解析：早在今年上半年佛山楼市出现疲软之时，市场上就出现了“1成首付，开发商垫资”的情况。近日开盘的祈福南湾半湾“星光巴黎”组团，推出“七成免息分期付款”优惠。

　　除了直接垫资外，开发商、中介代理还推出金融产品，帮助购房者兑现首付。据悉，越秀地产与平安好房，联手推出“好房贷”。合富辉煌与搜房(房天下)本月初也达成战略合作，推出“万家贷”产品。

　　巧用公积金 利息或可省40%

　　2.同样贷款100万元，20年期，使用公积金贷款比使用商业贷款可省多少钱？

　　参考答案：372732元。

　　答案解析：目前公积金贷款利率5年以上利率4.5%，商业房贷基准利率为6.55%，商业房贷通常会在基准利率上上浮5~10%。以100万贷款、20年期为例，商业房贷若在基准利率基础上上浮10%，那么，一共将支付利息891090.05元；而如果使用公积金的话，利息总额仅518358.50元，可节省372732元。

　　公积金申请起来也不复杂，在建行、工行、农行以及佛山农商行都可以办理公积金，而且审批很快。

　　但是要注意的是，部分楼盘对公积金贷款有限制，购房者如用公积金贷款，楼价会小幅度上涨1~2%。

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