言辞犀利，人称“任大炮”的任志强昨日来苏畅谈中国的城镇化。对于目前弥漫着悲观情绪的房地产行业，任志强坦言自己对此并不悲观，他认为，总体来讲，房市需求未来依然会上升。

  下行通道or下一个台阶？

  今年以来，不少专家表示，房地产行业已经进入了下行通道。

  而在昨日的演讲中，任志强表示，自己对于目前房地产行业的情况并不悲观，他表示，要搞清楚房地产是否进入下行通道，必须先搞清楚什么是下行通道。

  “所谓的‘下行通道’是指波动中的下一个高点低于上一个高点，下一个低点低于上一个低点。现在大家都认为房地产进入下行通道，但是我认为下一个高峰低于上一个高峰是有可能的，而下一个低点很可能是高于上一个低点的，这样就可能是整体进入‘下一个台阶’，在这个台阶过程中维持很长时间，中心线不变，保持一个相对稳定。”任志强说道。

  任志强认为，房地产行业是从高速增长向中速增长发展，需求降低的仅仅是商品住房，还有一部分保障性住房的需求还将会持续升高。总体来讲，未来房市需求依然会走高。“就算是中速增长，房地产行业依旧是个好行业。”

  再次拿银行说事

  此前已经将“炮口”对准银行的任志强昨日再次拿银行说事儿。在个人按揭贷款的问题上，任志强吐槽开发商房屋降价的那点钱实际上都被银行赚走了，“银行利率过高，不给优惠，实际上让真实‘房价’依旧在上涨。”

  任志强表示，从国外的情况看，贷款利率很低，“人家国外贷款利率都只有一个点，英国算比较高了，也就是百分之三点五，银行真的是太黑太黑了。”此番言论，让昨日听演讲的场下观众一片哄笑。

  任志强还“吐槽”了竣工率这个问题。任志强展示了一张自2009年至2014年以来房屋竣工率的图表，他分析表示，扣除当年新开工的房屋，五年间中国整体的房屋竣工率最高也不过34%(2009年)。“这么算下来的话，平均一幢楼要7年才盖完啊？那资金还怎么流转？”任志强说。

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