家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 观望情绪笼罩 济南“金九”楼市销售业绩不佳

观望情绪笼罩 济南“金九”楼市销售业绩不佳

https://m.biud.com.cn 2014年09月26日14:41 家居装修知识网  

  在房地产行业整体走势尚不明朗的大背景下,有着“楼市风向标”之称的“十一黄金楼市”被各界寄予厚望。日前,记者走访了市区多家在售项目了解到,9月份各项目销售状况均不理想,大部分房企希望借助十一假期带动销售。对于众开发商而言,“银十”将成为其冲击年度销售任务的最后契机,“价格战”愈演愈烈,“降价潮”呼之欲出。

  观望情绪笼罩“金九”销售业绩不佳

  经历7、8月份的短暂高峰,9月的楼市再度陷入低迷。

  从全国数据来看,国家统计局发布的“2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况”数据显示,1-8月份,商品房销售面积64987万平方米,同比下降8.3%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点;商品房销售额41661亿元,下降8.9%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。

  从区域来看,1-8月,东部地区商品房销售面积30485万平方米,同比下降15.0%,销售额24128亿元,下降15.5%;中部地区商品房销售面积17410万平方米,下降1.7%,销售额8709亿元,增长1.6%;西部地区商品房销售面积17093万平方米,下降1.1%,销售额8824亿元,增速回落0.7个百分点。

  20日,央行发布的《2014年3季度城镇储户问卷调查报告》显示,尽管各地房价已有所松动,但未来3个月内准备出手购买住房的居民占比却略有下降。央行数据显示,在房价预期及购房意愿方面,有59.55%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季下降3.5个百分点;36.9%的居民认为目前房价“可以接受”;33.6%的居民认为“令人满意”。对下季度房价,19.2%的居民预期“上涨”;51.6%的居民预期“基本不变”,15.8%的居民预期“下降”;13.4%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.2%,较上季度下降0.2个百分点。

  由此可见,未来3个月内,如果信贷政策没有松动,仍将会是房地产的寒冬,在这样的大环境影响下,济南楼市也未能幸免。统计数据显示,受限购取消影响,7、8月份济南楼市迎来销售旺季,其中7月份新建商品房成交106.8万平方米、、成交套数9107套,达到今年以来最高,较6月份的44.9万平方米交易量上涨137%,8月份新建商品房成交74.6万平方米、成交套数6666套,较7月份分别下跌30.1%和26.8%。进入九月,楼市再度陷入低迷,前三周新房成交量分别为1765套、1308套和1664套,对

  传统的楼市旺季来说,今年的“金九”明显成色不足。

  业内人士分析认为,七、八月份成交量上涨与限购政策取消密切相关,部分被限市民需求得到释放,再次获得购房资格,尤其是非本市户籍人员购房增多。但进入九月,购房者回归理性,大多仍持观望态度,使得成交量出现了一定幅度的下滑。“由于库存数量不断增加,业绩压顶的开发商将加大促销优惠力度,房价可能会进一步‘筑底’。对于今年楼盘销售能否在传统的‘金九银十’销售旺季里得到更大的释放,业内仍持谨慎态度。”

  促销手段升级“银十”楼市降价跑量

  旺季不旺是今年楼市一大特色,尽管如此开发商仍对十月楼市寄予厚望。记者了解到,目前济南有近20个楼盘活跃在市场上,国庆前后将迎来一个推盘的小高峰。

  事实上,早在金九开局之前,济南市场就已有“降价潮”的呼声。为了让价跑量争市场,众房企“绞尽脑汁”,营销手段也慢慢展示出其“花里胡哨”的一面,联手互联网营销,以及全民营销、全民卖房等手段“大行其道”。此外,市场上掀起的“价格战”也频频升级:原来一次推个十几二十套“特价房”来吊购房者“胃口”,现在动辄就是成百上千套的推;以前价格大多是“明降暗升”,现在直接变成“明降”,千元每平方米的降价幅度早已“屡见不鲜”。一家楼盘的项目经理透露,“各家房企都有一个全年的指标,现在2014年已经过去了一多半,但许多开发商的销售任务仅仅完成了三分之一,远远达不到要求,所以怎么降价、怎么快速冲量,是开发企业目前都在思考的问题。”

  采访中记者还了解到,部分楼盘将宝“押”在了即将到来的十一假期,尚东1956、广厦聚隆广场、国华印象等楼盘均表示计划在本月底开盘,并在十一期间推出一系列优惠活动。在业内人士看来,“假日促销”早已经不是一个新鲜的词汇了,市场上“五花八门”的促销形式也很多,但真正站在客户的角度,在产品和服务不变的基础上,让利给消费者才是占领市场的关键。

  面对琳琅满目的促销活动,购房者要如何选择,他们的阵营也出现分化。

  一部分人跃跃欲试,觊觎在房价胶着时期出手购房。他们认为,每次回调都是好时机从近十年房地产市场发展来看,每一次政策出台后房价都会有一次短暂的回调,但是回调之后必然是新一轮的上涨,而且涨幅都要高于以前。新政策出台时,交易双方会在短期内僵持,开发商会集中选择在这个时点调价出售部分房源,这正是淘好房子的时机。目前房产依然是收益最稳定最高的投资渠道,在未来通货膨胀的情况下,不动产是最好的选择。

  也有不少购房者十分实际地表示,不看房价看能力。在他们看来,买不买房取决于自己的经济实力,与楼市走势没有太大关系。“想要买房就买,房价调整也不用着急;不想买房就不买,房价上涨了也不要怨天尤人。”

相关知识

观望情绪笼罩 济南“金九”楼市销售业绩不佳
地板销售业绩不佳 终端销售“萎靡不振”惹的祸
地板终端销售业绩不佳的四大原因
易居研究院发布:2014年度上海房地产业十大事件
易居研究院发布:2014年度全国房地产业十大事件
2014年度全国房地产业十大事件评析
金九开局不利购房者不积极 济楼市价格战再升级
东莞大量新品迎战“金九” 楼市供应将井喷
天津成交量已连降两周 “金九”楼市难现往日火爆
“金九银十”开局不利 开发商迎偿债高峰期

本文来自 家居装修知识网 观望情绪笼罩 济南“金九”楼市销售业绩不佳 https://m.biud.com.cn/news-view-id-450532.html