自2013年以来，各大地产商纷纷入市房山，导致房山区住宅市场异常火爆。近日，又有房企以26亿将房山“三个商业地块”收入囊中，最高折合溢价率高达210%；由此可见，房山楼市价格将持续上扬。

高价地块带动升值空间

从近年来高价拿地的现象分析，高价地块将带动周边区域的楼盘的升值空间。如2013年7月3日，丰台花乡夏家胡同地块被懋源以17.8亿元的总价获得，溢价率30.2%，楼面价高达45819元/平米；同月23日，央企中粮地产以23.6亿元取得孙河别墅区组团地块，该地块的楼面均价超过48000元/平方米；同年9月4日，北京融创恒基地产有限公司以21亿元的价格，拿下了北京“东三环农展馆地块”，考虑到配建27.8万平米医院的成本，实际上需要支付43.24亿，该地块楼面价约为73100元/平米。据相关资料显示，高价地块的进入，不仅能提升区域内的商圈档次的配套，生活便捷的完善，更能带动周边的楼价，成为新的价值洼地，从而引发购房的新热潮。

升值潜力不可限量的“良乡板块”

目前，房山最新上市的两个项目均以大户型为主流路线，周边同类产品均价在22000/㎡以上，因近期有高价地块的进入，预计新项目的定价会有所上涨。然而，作为房山价值洼地的佐证之一的首创•伊林郡，不仅拥有房山区域性价比优势最高的房源，同时也位居房山区域最核心的政府板块，生活商圈配套醇熟，均价19000起，具有极具竞争力的综合优势。据悉，其新品房源纯板设计户型，即将上市。

据某位专家透露：“高价地块可能成为未来房价的标杆”。近年来，城市经济的快速发展，良乡已驳接一线城市国际都会生活圈；伴随着新一轮的高价地块进入，良乡的升值空间将继续升华，势必将成为房山重点发展区域的价值洼地。

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