策划人语

　　随着前几年房地产调控政策密集出台，如今各大城市楼市成交量急剧下滑。何时才能抄底楼市？怎样才能抄底？这引起了社会各界的广泛关注和激烈争论。

　　事实上，抄底的机会不是只给嘴上说说而已的人，而是留给有所准备的人。看准楼市跌宕脉搏，或者可以认清一些市场发展的规律。过去的十年中，一些人至少错过了三次楼市抄底的机会。

　　第一次是2004年底。在“挤压房产泡沫，规范房地产业健康发展”的主旋律中，房价虽在上涨，但市民还能轻松入市。一些购房者“瞄”上了中心地段的楼盘，果断出手，并成为2005年房价暴涨前最后一批幸运者。

　　第二次是在2008年的春季。媒体关于楼市的报道中，开始出现“拐点”、“减价促销”、“开发商跑路”等字样，房价仿佛一夜之间失去了飞行的动力，而开发商们也感觉到，“卖房子不再像卖白菜了。”在接下来的几个月里，开发商纷纷走量出货，市场又给予购房者一个抄底的机会。而随着政府救市，房价在2009年5月又开始飞涨。

　　第三次在2011年11月。在银根收紧带来的资金压力下，一些开发商选择降价促销。虽然有楼盘滞销，但也有被抢购一空的房子。经过短暂的低迷后，楼市历史上一个连续24个月的上涨周期出线。

　　业内人士指出，楼市抄底就是在楼市价格非常低迷，但即将有利好转升的时候，果断购入，然后等待升值，就称之为楼市抄底。抄底楼市需要具备什么条件？政策走向、成交量、成交价格，三大信号将显现“楼市抄底”的底线。以广州的情况来看，虽然目前四大一线城市尚未放松限购，但从全国各地纷纷“解限”的动作来看，广州放松限购政策也是早晚的事。其次，广州“金九银十”打折促销的力度所谓空前，尤其是一些配套尚不成熟的板块，有的楼价几乎接近当初的地价。而成交量在限购和限贷的情况下，一直处于低空徘徊。

　　虽然不知道未来政策如何变化，不过再往更严厉的方向调控几乎是不可能的了。已经历寒冬，春天还远吗？一旦限购和限贷逐步放松，开发商的腰杆子就又将挺起来，价格或将迎来新一轮上涨。所以说，有需求的买家，若有看中的房子，价格又符合自己心理预期的话，就不妨下手吧。

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