继7月19日90平方米以上住房限购松绑后，苏州市区实施了3年零6个多月的住房限购政策，昨日起全面放开，省住建厅相关负责人证实了这一消息。在此之前，徐州、无锡、南京已相继取消住房限购政策，苏州的跟进意味着，“限购”在江苏已全面退出历史舞台。

  今年7月19日，苏州率先在我省松绑限购，但当时仅是对90平方米以上住宅不再实行限购，90平方米以下住宅仍“限”字当头。而昨日下午，网上开始盛传苏州全面取消限购的消息，记者随后向省住建厅相关负责人求证，对方表示，“消息为真，江苏实行限购政策的4个城市南京、苏州、无锡和徐州，都全面取消了限购政策”。

  昨日下午，记者拨打苏州房产交易中心电话求证时，也得到了对方肯定的答复：“苏州已经全部放开限购了。”9月26日起，凡在苏州市区域购买住房(含新建商品住房和二手住房)的，不再限购(外国人除外)。房管部门在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。

  全面放开限购的消息虽已在网上传开，但苏州部分售楼处仍未得到正式通知。“90平方米以上不受限制。”26日下午，记者来到苏州市高新广场的正荣幸福城邦售楼处，客户经理宁蒙蒙仍然为看房者介绍了早先的政策。 下转4版

  上接1版 不过，苏州高新(4.46, -0.02, -0.45%)区乐嘉汇商务广场一位销售人员却告诉记者，其实早在7月底，苏州工业园区就已经悄然取消了对90平方米以下住宅的限购，26日之前，在苏州高新区也已经可以购买多套90平方米以下房源了。

  “这是大势所趋，这个消息也在大多数人的意料之中”，苏州新浪乐居副总经理李求实说，“一方面，市场已到了该放开的时候；另一方面，这也是各个地方政府‘比着看’的结果。相关部门选择‘只做不说’也不奇怪，10多年的楼市调控过程中，不止一次出现这种情况，对二三线城市来说，宁可‘跟风’也不愿意做出头鸟。”

  据知情人士透露，楼市低迷导致地方政府税收大缩水，也催使了限购全面退出脚步的加快。省内某限购城市今年的房地产税收收入较去年同期下降了一半，取消限购成为最直接的救市手段。

  相比限购，市场更关注限贷放松传闻，而苏州“四大行”均已做出回应，暂未接到政策调整的通知。

  尽管如此，已有开发商宣称房价要进入“上涨模式”。“限购取消了，房价要涨也正常啊。”记者致电苏州工业园区九龙仓时代上城年华里售楼处，销售人员如是说。这般跃跃欲试的开发商不在少数。李求实说，限贷没放开，市场反应有限，声称要涨价更像是开发商的营销噱头。

  “即使限购放开，刚需和改善纷纷出手刺激成交量上涨，房价也未必会明显上升。”苏州中海项目营销总监娄长宇说，当前苏州楼市依然供大于需，商品住宅库存可售周期仍长达12个月，不少人仍在观望，“而今年股市情况尚可，有能力把购房当做投资的这部分投资客，可能更倾向于把资金放在股市”。

  事实上，当前苏州楼盘“降价风”弥漫，据“苏房网”统计，全市共有29家楼盘降价促销，最高降价幅度超过20%。当地开发商坦言，第三季度即将接近尾声，但据他们了解，大部分房企仍未完成既定销售指标，有的甚至全年销量指标还未完成一半。

  但李求实也表示，短时间内，限购取消对房价的影响肯定没有想象的那么大，不过长期来看，对提升市场信心很有帮助。以苏州工业园区九龙仓时代上城为例，此前曾降价近2000元/平方米跑量，但在7月限购“松绑”消息传出后，价格又逐渐上调了几百元，“既是对政策的回应，也是对老客户的一种交代。”

  “此前传出的农行放开限贷的消息，虽被辟谣，但长期来看，银行放开限贷的可能性非常大”，娄长宇说，据他所知，今年楼市总体成交量不好，苏州各家银行的可放款额度都较为充裕。

  目前，我国46个限购城市中仅剩北京、上海

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