2011年至今南京楼市政策

  2011年2月 出台限购令，规定本地人限购第三套住房，外地人限购第二套住房，购房需开具新购住房证明

  2011年10月 公积金政策放宽，个人最高可贷额度由20万提至30万，家庭最高可贷额度由40万提至60万

  2012年7月 南京市“321”计划中的人才首次购房视同南京户籍，并给予房补

  限购取消后，南京楼市的“温度”究竟如何？25日晚，江北、城东和板桥的三家楼盘不约而同地推出500余套新房测试“水温”，结果在房价小涨的情况下，三家楼盘的总销量接近8成，虽然有市民质疑开发商借势涨价，不过最终仍出手买房。

  城东“抽水机”一小时卖百套房

  城东麒麟板块的中海国际社区去年首次开盘时卖掉了1300套房源，单日成交金额达18亿，因此被业内冠以“城东抽水机”的称号。9月25日晚，这家楼盘临时加推了120多套房源，该楼盘一位相关负责人告诉记者，下半年中海国际社区还将推出七八百套房源，前晚推出的是“排头兵”，主要目的还是“测试水温”，观察限购取消后的房地产市场到底怎么样，从销售的最终数据来看，买房人还是很“给力”的，当晚售出100套左右的新房，销售比例超过8成。

  江北的旭日上城也在25日晚紧急加推了270套新房，折后均价为10800元/㎡，比之前的价格上涨了200元/㎡左右。城南板桥的宋都南郡涨得最凶，推出的144套房源均价12400元/㎡，比前期房价涨了900元/㎡，开发商对此的解释是“楼王”价高理所应当。最终旭日上城的销量超过6成，而宋都南郡则卖掉了9成多。这三家楼盘总的销售比例接近8成，算是给限购松绑之后的市场交了一份“良好”的成绩单。

  “买涨不买跌”心态促买房人出手

  在中海国际社区的销售现场，宋先生的话比较有代表性。他说自己关注麒麟板块有半年时间了，上半年这里的销量并不好，房价与去年年末相比甚至有走低的趋势，所以他决定再等等，没想到限购政策取消了，房价止跌回升，“我现在不买，兴许往后继续涨，损失更大。”宋先生认为，开发商眼下就是趁势涨价，只是嘴上不承认罢了。

  另一位朱先生则告诉记者，6月份时这家推出的新房价格只有11000多元/㎡，当时自己没有出手，想等等看价格再跌一点，这次开盘后一盘算，3个月下来自己要多掏6万左右，所以决定不等了。

  投资客现身开盘现场，偏远小户型受关注

  限购取消后，不少售楼处里都出现了投资客的身影。记者从城南宋都南郡了解到，有的客户看中板桥发展潜力。“过去不允许买第三套房，现在放开了，只要有资金，想买哪里都可以。”一位资深市场人士说，由于限贷政策尚未放开，“认房又认贷”的规定迫使一些投资客只能选择位置较偏远地区的楼盘，这里的房源总价较低，普通投资客能够承受，如麒麟板块、禄口板块等位置较远但交通便利的楼盘，正逐渐进入投资客的视野。

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