作为世界上老龄化最严重的国家之一，日本先于中国29年步入老龄化社会，其在老年福利、社会保障制度等方面取得了瞩目成绩。同样，日本的养老地产也十分突出。

规定：老人住宅要无障碍，至少25平方米大

日本老人社区活动

作为世界上老龄化最严重的国家之一，日本先于中国29年步入老龄化社会，近年来日本政府大力推行的“服务型高龄者住宅”，浓缩了日本人对于老人住宅的所有观念，在很多方面都有硬性规定和完善配备，譬如室内专有面积应达到25平方米，各居所里应有浴室、厨房（厨房装修效果图）、厕所，以及房间必须有足够的宽度以便轮椅通过，厕所及走廊（走廊装修效果图）等地必须设置扶手、地面不能有高低之差等。

而在服务方面，则规定了至少白天必须有二级以上的护理方面的专业人员在该建筑中坐班，每日必须确认居住在该建筑中的老年人的安全，在老年人有需求时，必须倾听他们的需求，解决他们生活上的烦恼。

与传统意义上的养老院不同，服务型高龄者住宅如一般的租赁房屋一样，老人可以单独出门、无门禁、无会客时间上的限制，而所享有的服务也可根据个人不同进行添加(收取相应费用)。这些自选的服务包括提供饮食、上门医疗、照顾生活各方面等。不仅如此，多数的”服务型高龄住宅“的同一栋楼里都会有居家养老中心，日间照料中心，诊所等设施。

租金：月租约3800元人民币，比普通房屋贵

高龄服务型养老房

除了上述几种模式外，日本政府还鼓励老年人对自己的房屋进行改造，让其更加适合老年人的日常生活。但据记者了解，改造一栋房屋所需费用高达1500万日元(约合90万人民币)，不是一般的家庭可以负担的。日本同志社大学社会学部的渡边武达教授告诉南都记者，他做了40年的大学教师，妻子做了30多年的公务员，家里才拿得出这笔钱。若是像一般家庭那样，丈夫是公司职员，妻子是家庭主妇，基本是拿不出这笔改造费的，所以日本老人基本以租住服务型高龄者住宅为主，因为房租相对合理，7万日元(约合4200元人民币)以下的占70%左右，均价为62828日元(约合3800元人民币)。根据日本全国租赁管理商业协会统计，2014年3月日本全国1LDK (一室一厅一厨的单身小公寓)平均租金是46286日元(约合2800元人民币)，即服务型高龄者住宅的租金是一般房屋的1.4倍不到。

运营：政府补贴民间建，只租不售

日本政府为了推进该住宅的建设，对服务型高龄者住宅有着相应的补助政策。只要符合日本政府的规定，就补助该建筑建设费的十分之一及改修费的三分之一。由于其建设费或改造费等都得到政府资助，因此也限定了这种高龄者住宅不能用于出售盈利，而只能出租。

一方面是老人住宅的成本较高，一方面是出租收益相对缓慢，在此情况下，如何去经营养老地产是各民间公司的课题。

相关图集：看看老龄化日本的养老房是怎样的

日本高龄服务型养老房



日本高龄服务型养老房



















日本传统价值观念：倾向居家养老



日本社会老龄化严重以及人际关系淡漠是导致孤独死的根本原因



社区“长寿会”组织的“使用步行辅助车”活动

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