在土地市场进入冷静期后，一些稀缺性、低密度地块才能激发开发商的拿地热情。在昨日的北京土拍现场，石景山刘娘府地块经过80轮竞拍，最终被远洋地产旗下子公司北京德俊置业有限公司和北京奥宸置业有限公司联合体以49.17亿元外加异地配建1000平方米保障房的代价夺得，据计算该地块实际溢价率达到了49.3%。分析称，该地块受热捧与其位置稀缺、容积率低有关，未来该项目有望被打造成高价别墅项目。

　　根据北京市国土局土地出让公告，石景山刘娘府地块合计建筑面积为15.1706万平方米，住宅、商业各占一半。北京中原地产首席分析师张大伟介绍，该地块住宅部分的容积率为1.1，剔除保障房及建设成本，计算楼面价为4万元/平方米，住宅部分实际楼面价已经接近5万元/平方米。

　　虽然成本较高，但是该地块仍然吸引了包括京投银泰，融创、绿城联合体，北京城建、方兴联合体等8组企业的争夺。北京中原地产研究部统计数据显示，最近四年，石景山区域内仅供应了住宅用地8宗，另外，该地块容积率低，可以建设成别墅类产品，所以受到了房企的追捧。张大伟预测，未来该项目售价有望突破10万元/平方米。

　　亚豪机构市场部总监郭毅进而介绍，今年远洋拿地势头猛劲，年初就已斥资73亿元在北京揽入三块地，如今再度高价拿地，也符合其回归北京补充土储的战略。

　　此外，原定于昨日出让的孙河BCDE地块因无人报价而惨遭二次流拍。业内人士分析，主要还是因为起拍价格超出了开发商预期。（记者 齐琳 阿茹汗 实习记者 张茜岚）

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