不久前，家住兴庆区太阳都市花园10号楼二单元的下水管道堵了，有业主找到物业公司，希望能动用住宅专项维修资金维修，却被告知不符合使用条件。

　　专项住宅维修资金有哪些使用条件？如何申请？今天，咱就把这些情况了解清楚，以免日后“有钱难用”。

　　名词解释

　　住宅专项维修资金 又称物业储备金，也有人把它叫做“房屋养老金”，是指专项用于商品住宅、售后拥有住宅共有部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，所有权归业主所有。

　　住宅专项维修资金

　　又称物业储备金，也有人把它叫做“房屋养老金”，是指专项用于商品住宅、售后拥有住宅共有部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，所有权归业主所有。

　　申请范围

　　如果您家小区内共有的设施设备，如路灯、监控损坏，屋顶漏水，您需要做的就是尽快找物业公司或居委会反映情况，由他们牵头去申报。如果您有什么疑惑，或需要查询资金余额，可拨打电话6899977，或持身份证原件到市供热物业办专项资金科咨询。

　　2002年之前建成的小区无法使用

　　根据《银川市住宅专项维修资金管理办法》规定，无电梯的住宅每平方米建筑面积，交存首期住宅专项维修资金数额为40元，非住宅、有电梯的住宅及别墅每平方米交50元。业主如果不足额交存首期住宅专项维修资金，对办理新建住宅交付使用证、房产证都会有影响。2002年后建成的商品房开始交存住宅专项维修资金，故在此之前建成的老旧小区无法使用。

　　业主个人无法直接申请使用专项维修资金，在有业委会的小区，由业委会牵头申报。

　　银川市供热物业办副主任陈东屹说，虽然规定里，也可由物业公司申报，“但不建议通过物业，以免他们逃避本来该承担的责任。”无业委会的小区，则由居委会或街道办申报。

　　去年获批63个物业项目维修屋面防水达一半

　　据银川市供热物业办专项资金科负责人介绍，住宅专项维修资金全年任何时候都可以申请，但为了提效和督促，每年年初，物业办要求业委会或物业公司对小区需要维修的情况摸底，在3~4月期间，上报物业办初审，物业办到现场对初审通过后的项目调查了解，完成复审。今年7月1日三区物业管理职能下放之后，初审工作由三区物业办负责。

　　业主交存的这笔钱，由银川市住房保障局代管，在中国建设银行、宁夏银行、黄河银川、石嘴山银行四家银行设立专户存储，市民们交存的这笔钱按照中国人民银行有关规定计息，日常管理工作由下属的物业办负责。

　　据了解，去年银川共收存专项住宅维修资金7352万，支出1050万，用于全市63个物业项目的维修，涉及屋面防水、监控、单元对讲、消防系统、二次水泵，其中使用最多的是屋面防水，比例约为一半。

　　申请必须征得2/3业主同意

　　“专项维修资金申请被拒原因之一，申请条件中要求必须征得所涉及住宅楼或整个小区2/3业主同意，有些是空置房屋，还有一些小区，尤其是老小区，去找业主签字，里面住的是出租户，还要找房东，不容易。此外，有居民觉得，你家屋顶漏水，你自己修，为啥要花我的钱，这种事不关己高高挂起的观念也是阻碍之一。”陈东屹建议：“业主要使用这笔资金，维护好权益，最好的办法还是成立业委会。”

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