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江门中心城区楼价跌声一片 成交下滑房价全面停涨

https://m.biud.com.cn 2014年09月30日10:51 家居装修知识网  

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  根据江门住建局公布的房地产市场分析报告,今年上半年江门中心城区供应量同比明显增加,库存量持续攀升。今年上半年的供应面积同比增长56.2%,为历年同期最高。报告指出,目前江门住宅库存消化周期已拉长并接近12个月,需引起重视。

  目前金九银十即将过去一半,记者走访发现,江门楼价跌声一片。但不少楼盘的工作人员称,金九银十的降价促销只是一种以价换量的营销手段,这一波降价潮过后,项目房价将止跌回升。

  8月市场供应放量大增

  今年春节前后江门楼市较为平静,3月供应量开始逐步恢复,并连续四个月大于成交量。上半年,蓬江、江海区批准28个房地产开发企业预售商品房项目共28个,同比增加7个;其中新开盘项目9个,同比减少1个。截至上半年末,市场待售商品住宅约10600套,同比增长60.7%。未来2~3年内商品房潜在供应面积约528万平方米,同比增长5.6%。

  根据江门住建局发布的数据,7~8月蓬江、江海区的供应量持续大幅增加,将库存量推向高峰。7月两区商品房批准预售项目11个,其中全新项目3个;8月两区商品房批准预售项目12个,其中全新项目3个。8月市场供应放量大增,为年内单月最高。传统的供应高峰提前到来,至8月底市场待售的商品住宅共约12600套。

  成交下滑房价全面停涨

  与持续攀升的供应量相比,1~7月江门中心城区商品房成交量则是同比小幅下滑。在楼市低迷的情况下,市场也做相应调节,房价二季度全面停涨。

  上半年各月房价同比仍有上涨,但涨速已大幅减缓。5月底,保利大都会新组团启动认筹,率先打出“5字头起”的广告,这在其所在的滨江新区板块造成冲击,去年这一板块的房价已达“7字头”以上。随后这一板块的楼市展开了价格肉搏战,帕佳图世家刷新房价下限,新盘锦富汇景湾等楼盘也以“6字头”低步起价。与此同时,北新区的楼盘如海逸城邦、凤山水岸等楼盘也纷纷打出“5字头”。

  今年6月,个别标杆企业对新货价格进行较大幅度调整,使市场的活跃度有所提升。8月,潮连新盘益丞富隆居“4字头”的超低开盘价,让其成为江门今年首个“夜光盘”。

  数据显示,8月蓬江、江海区住宅网签套数1057套,环比增长20.8%,商品住宅成交套数年内第二次“破千”。

  江门房价目前已经触底。经过前三季度的资金回笼,进入第四季度,江门楼价将会回稳,不排除小部分开发商会提升价格,但预计年内提价的幅度不会很大,只是逐步小幅回升。

  ——奥园江门营销总监陈志炎

  当下江门楼市可用12个字概括:供应量大,价格触底,成交量稳。所以江门楼市当前的首要任务就是去库存。近期有些地方采取还清房贷即按首套房处理等新政策“救市”,我认为这个政策会蔓延,因为地方政府普遍希望楼市尽快复苏。

  ——华茵桂语营销中心总经理黄锦康

  预测

  江门住建局:库存压力仍在市场分化将继续

  近日记者走访市场发现,金九银十江门中心城区的楼盘供货量大,不少楼盘价格都呈低开态势,促销活动不断。不过,很多楼盘都准备在金九银十后提高房价。有的楼盘只清尾货,而不推出新产品。

  业内人士称,江门目前的低价潮只是暂时的,因为江门楼市已经向好,8月成交量已经上升。此外,出现降价潮是因为一些上市房企有任务压力,而经过一轮促销后,不少房企的任务压力已大大减缓,资金得到回笼,因此房价在金九银十过后会逐渐回升。

  江门住建局报告中分析,展望下半年,市场短期内震荡下行的趋势不会发生根本性改变,筑底的过程需要一定时间,但不会一蹶不振。市场分化仍将继续,库存压力有增无减,行业仍潜藏在较大的发展空间和机遇。

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