随着市场多个豪宅项目扎堆入市，2014年成为了标准的“豪宅年”。另一方面，高端市场的火热成交态势，也蔓延至稀缺低密宅地市场。昨日成交的石景山刘娘府地块，作为京西西山板块的稀缺低密宅地，就受到了房企及业界关注。据竞得方远洋地产透露，该项目未来将打造成为远洋地产旗下顶级定位的别墅类藏品。

豪宅扎堆入市成交

据房地产机构统计，早在7月份，北京公寓豪宅市场成交量企稳回升，全市63个报价在5万元/平方米以上的在售公寓豪宅项目中，共有30个实现成交,成交数量相比上月增加了4个；累计成交104套，环比上涨28%。

机构统计显示，今年北京预计有7个顶级豪宅项目入市，数量创下北京近年之最。从价格来看，保利海德公园、北河沿甲柒拾柒号、广渠金茂府、中赫万柳书院等项目单价均在10万元左右。

特别值得注意的是，不仅豪宅项目入市量激增，成交也呈火热态势。其中，9月13日，保利海德公园首期开盘热销25亿，创下北京2014年房地产市场新盘单次开盘销售业绩纪录。

此外，尚未开盘的高端豪宅项目，如万柳书院、万科北河沿甲柒拾柒号等项目，也未售先热，赚足了市场的呼声。

对此，业内人士认为，相较于二三线市场，北京房地产市场一直非常稳定，尤其是高端市场，只要产品定位规划符合客户需求，基本都能取得比较好的业绩。某高端豪宅项目负责人表示：“出于经济实力和资产配置等原因，高端客群受市场波动的影响比较小，这在一定程度上保证了高端市场的需求量。”

“豪宅热”带动稀缺低密宅地价值

“目前客户对于高端住宅的需求，第一是稀缺的地段，以保证资产的保值增值；同时又要求项目周边配套的完善，以及产品品质，以保证日常生活的舒适度。”业内人士分析认为，稀缺地段是豪宅受追捧的首要因素，随着今年豪宅扎堆入市形成的“豪宅热”，未来位于稀缺地段的宅地价值也随之水涨船高。

9月28日下午，位于石景山的刘娘府地块经过80轮竞拍，被远洋奥宸联合体以49.17亿外加异地配建1000平米保障房的代价竞得。据悉，这一吸引了包括融创、世茂、首开保利、龙湖等8家竞拍主体争夺的住宅地块，正位于近年来宅地已经断供的西五环、八大处公园附近。

业内人士分析认为，这宗地块如此火热，主要是因为其地理位置十分特殊。该地块位于西五环外，是一宗名副其实的原生态低密地块；紧邻中关村科技园石景山园和新首钢综合服务区，享有产业发展优势；西山森里公园、八大处公园、法海寺公园三大公园周边环绕，南侧紧邻永定河引水渠。交通优势上，迅速接驳五环、阜石路、长安街延长线，规划中的地铁L2线终点站位于项目西南侧，并紧邻地铁1号线、6号线等。

而与其他享有园林生态、产业优势地块不同的是，该地块2公里以内已具备高端大型商场及便民超市，北京九中、师范大学附中等高端教育资源也十分充足，大型医院与社区诊所也遍布周边，配套设施丰富成熟。

按照1.1的住宅容积率与≤18米的高度控制范围计算，业内人士普遍认为，这是一宗典型的低密居住地块，十分适宜打造低密社区。再加上近年来北京西山别墅区对地块整体定位的托举，其不可复制的生态环境、悠久的历史人文气息，都决定着未来地块上所打造的项目定位与市场潜力。

未来远洋顶级藏品呼之欲出

资料显示，刘娘府所处区位的京西石景山楼市，多年来新增住宅稀少，供需矛盾凸显。2013年，京西住宅市场新增供应8134套，成交11033套，整体供需比为0.74，市场供不应求；2014年，截至8月份，京西楼市新增供应4198套，成交2549套，近期虽有保利海德公园等为代表的高端项目入市，使供应量增加，但长期来看实际新房供应还是无法满足需求。

另一方面，由于新房长期供不应求，京西楼市成交均价已从2013年的31485元/平方米，升至截至近年8月的36413元/平方米，抗跌性和保值价值能力得以凸显，也就造成刘娘府地块吸引了多家品牌房企的竞夺，高端市场更是备受看好。

成功竞得地块的远洋地产透露，该地块将有“北京最美示范区”之称的远洋天著团队全力打造。其团队深耕亦庄五年，凭借其对工程的严谨细致、产品的专注创新，打造了近几年来北京别墅市场少有的精品项目。

由于该地块是近年来国土局推出的罕见的低密度地块之一，再加上容积率低与区域内别墅产品稀少等优势，或将项目打造为远洋地产旗下顶级定位的别墅类藏品，未来售价有望突破10万元。

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