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澳房产中介驳“中国人炒乱澳洲楼市”说

https://m.biud.com.cn 2014年10月01日09:46 家居装修知识网  

  近日,一条关于“中国大妈炒乱澳洲楼市”的消息,受到网友的关注。澳大利亚当地房地产中介公司Landstar的总经理Coco Cui、营销总监戴蕾今日做客人民网直播间表示,澳大利亚的海外置业者仅占10%,并非新闻中报道的那么多,澳大利亚由于政策的原因,基本不存在“炒房”一说。

  来澳投资的海外置业者远没那么多

  近年来,无论是中国媒体还是澳大利亚本地的媒体都在报道“中国人去澳大利亚置业”的问题,但是从AMP(澳洲人寿保险商)经济学家调查分析来看,新闻中所报道的仅是“个案”,实际上整个澳大利亚的置业者中只有10%的人是海外置业者。Coco解释称:“这10%里面还包括韩国、日本、欧洲其他国家的移民。所以从总数来说,中国人在澳大利亚置业的比例不是那么高。”

  戴蕾同时补充道:“目前来澳大利亚置业的中国人数确实有增长的趋势,但是增长的速度不会像大家想象这么多,毕竟澳洲是一个移民国家,每年的移民数量是大家众所周知的。像巴纳巴的重大移民,每年大概100个名额,技术移民也只有两三万个,没有大家想象中的会这么多。”

  澳大利亚房子涨价主要因为供求关系紧张

  中国投资者在澳大利亚职业的比例并不算高,也就很难说扰乱了房地产市场。但是,今年澳大利亚的房价确实增长的速度有所加快—增长了近16%。Coco解释说:“其实房价上涨的主要原因是由于前十几二十年供求关系出现了问题,特别是悉尼这样的大城市,它的供总是少于求的。再加上澳大利亚的人口也在逐渐增加,这样的供求关系决定了房价的上涨。”

  另一方面,今年澳大利亚的房贷利率是最低的,戴蕾称其为“史上最低的买房利率”,所以很多的当地居民也在购房,这也是造成澳大利亚房市增长加快的一个重要原因。她称:“因为供求关系和利率两个原因,房价才会增长,并非是海外投资导致了增长。”

  澳大利亚无炒房风险比国内置业要小

  两位澳洲房产中介还特别强调:“澳大利亚不存在炒房这一说,我们买的期房是不可以在交房之前再次交易的。只有非常特殊的情况下,比如家庭的缘故,或者说本身的支付能力、失业的情况下才能通过开发商的允许,把房子拿出来做一个再销售。90%多的情况下是不允许在交房前做交易的,这就避免了一部分以炒房心态来进入房市的人。”

  另外,澳洲政府还出了一个政策:不让海外买家买二手房,这也是避免炒楼,同时是对楼市泡沫的一个限制。

  TIPS:澳大利亚置业注意4大事项

  澳洲买房与移民是两件事

  目前,选择海外置业的投资者,大多数都抱有“移民”的目的。一些机构也经常会打出“买房移民”的宣传口号,但实际上在澳大利亚,从买房到移民这条路还差得很远。

  戴蕾介绍道:“在澳大利亚,买房和移民是两个独立的事情,买房不代表移民,也不会给移民加任何分,只能作为一个参考的系数。就是说,买房可能让移民部觉得你有一个长期在澳洲生活的打算。”

  选择大开发商并签规范的购房合同

  戴蕾提醒有意向去澳大利亚置业的投资者:“选择规模更大、资金实力更强的开发商,因为只有这些有实力和有建筑经验的开发商才更值得信赖。”

  另一方面,就是楼盘的质量一定会达到宣传册上的要求。澳大利亚的合同是非常规范的,比如厨房用的是什么厨具、台内的厚度都会写,非常详细。

  选择合法房产中介机构

  房地产中介在澳洲是受到法律严格规范的。持牌人必须有执照,去公平委员会注册,并且受到公平委员会监管的。整个购房流程会有个人的代表律师和开发商代表律师交易,并且都是受到政府的监管。

  选择合法的房产中介机构,才能受到澳大利亚法律的保护。

  澳大利亚只交一次房产税且无遗产税

  Coco还介绍澳大利亚置业优于欧美置业的一个重要原因,她称:“在澳大利亚购房只有一次性的房产税—买房的时候一次性交付。购置的房屋是有永久权的,并且没有遗产税。”

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