近日，一条关于“中国大妈炒乱澳洲楼市”的消息，受到网友的关注。澳大利亚当地房地产中介公司Landstar的总经理Coco Cui、营销总监戴蕾今日做客人民网直播间表示，澳大利亚的海外置业者仅占10%，并非新闻中报道的那么多，澳大利亚由于政策的原因，基本不存在“炒房”一说。

  来澳投资的海外置业者远没那么多

  近年来，无论是中国媒体还是澳大利亚本地的媒体都在报道“中国人去澳大利亚置业”的问题，但是从AMP(澳洲人寿保险商)经济学家调查分析来看，新闻中所报道的仅是“个案”，实际上整个澳大利亚的置业者中只有10%的人是海外置业者。Coco解释称：“这10%里面还包括韩国、日本、欧洲其他国家的移民。所以从总数来说，中国人在澳大利亚置业的比例不是那么高。”

  戴蕾同时补充道：“目前来澳大利亚置业的中国人数确实有增长的趋势，但是增长的速度不会像大家想象这么多，毕竟澳洲是一个移民国家，每年的移民数量是大家众所周知的。像巴纳巴的重大移民，每年大概100个名额，技术移民也只有两三万个，没有大家想象中的会这么多。”

  澳大利亚房子涨价主要因为供求关系紧张

  中国投资者在澳大利亚职业的比例并不算高，也就很难说扰乱了房地产市场。但是，今年澳大利亚的房价确实增长的速度有所加快—增长了近16%。Coco解释说：“其实房价上涨的主要原因是由于前十几二十年供求关系出现了问题，特别是悉尼这样的大城市，它的供总是少于求的。再加上澳大利亚的人口也在逐渐增加，这样的供求关系决定了房价的上涨。”

  另一方面，今年澳大利亚的房贷利率是最低的，戴蕾称其为“史上最低的买房利率”，所以很多的当地居民也在购房，这也是造成澳大利亚房市增长加快的一个重要原因。她称：“因为供求关系和利率两个原因，房价才会增长，并非是海外投资导致了增长。”

  澳大利亚无炒房风险比国内置业要小

  两位澳洲房产中介还特别强调：“澳大利亚不存在炒房这一说，我们买的期房是不可以在交房之前再次交易的。只有非常特殊的情况下，比如家庭的缘故，或者说本身的支付能力、失业的情况下才能通过开发商的允许，把房子拿出来做一个再销售。90%多的情况下是不允许在交房前做交易的，这就避免了一部分以炒房心态来进入房市的人。”

  另外，澳洲政府还出了一个政策：不让海外买家买二手房，这也是避免炒楼，同时是对楼市泡沫的一个限制。

  TIPS：澳大利亚置业注意4大事项

  澳洲买房与移民是两件事

  目前，选择海外置业的投资者，大多数都抱有“移民”的目的。一些机构也经常会打出“买房移民”的宣传口号，但实际上在澳大利亚，从买房到移民这条路还差得很远。

  戴蕾介绍道：“在澳大利亚，买房和移民是两个独立的事情，买房不代表移民，也不会给移民加任何分，只能作为一个参考的系数。就是说，买房可能让移民部觉得你有一个长期在澳洲生活的打算。”

  选择大开发商并签规范的购房合同

  戴蕾提醒有意向去澳大利亚置业的投资者：“选择规模更大、资金实力更强的开发商，因为只有这些有实力和有建筑经验的开发商才更值得信赖。”

  另一方面，就是楼盘的质量一定会达到宣传册上的要求。澳大利亚的合同是非常规范的，比如厨房用的是什么厨具、台内的厚度都会写，非常详细。

  选择合法房产中介机构

  房地产中介在澳洲是受到法律严格规范的。持牌人必须有执照，去公平委员会注册，并且受到公平委员会监管的。整个购房流程会有个人的代表律师和开发商代表律师交易，并且都是受到政府的监管。

  选择合法的房产中介机构，才能受到澳大利亚法律的保护。

  澳大利亚只交一次房产税且无遗产税

  Coco还介绍澳大利亚置业优于欧美置业的一个重要原因，她称：“在澳大利亚购房只有一次性的房产税—买房的时候一次性交付。购置的房屋是有永久权的，并且没有遗产税。”

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