开发商热议多日的“首套房认定看贷不看房”传言果然成真。央行、银监会9月30日公布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

  根据通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  通知明确，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

  通知要求，加大对保障性安居工程建设的金融支持。鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。

  通知要求，银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

  通知鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。通知要求银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。

  第一反应

  济青暂未落地执行央行新政

  最高房贷折扣仍分别为9折和8.8折，房企酝酿减少优惠

  昨日，央行出台新政降低购房贷款门槛，记者采访得知，央行济南分行和各大商业银行在鲁分支机构已知晓央行新政，但由于国庆节假期的缘故，尚未采取实质性落地措施，济南和青岛房贷利率暂时维持原状，首套房利率最低仍是9折和8.8折。同时多家房企表示，由于早有新政发布的传闻，推盘计划前几天便已制定好，并表示不会“压盘不放”，但是节后销售业绩转好的话会考虑减少优惠。

  昨日央行新政出台后，记者第一时间采访了央行济南分行，对于新政的出台，相关工作人员表示已经知晓，“总行已经下发了文件，具体措施我们也已经看到了，但是由于现在已经下班，并且明天是国庆节假期，所以具体落实要等到国庆节以后了。”同时，他也提到，本次新政中所提到的首套房贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍的规定，在两年之前便出台过相似规定，2012年6月7日，央行和银监会下发的银发[2012]142号文件便指出，个人住房贷款利率浮动区间下限为基准利率0.7倍，但由于之后房地产市场非常火热，执行这一办法的银行并不多。

  中国银行济南分行和中国工商银行济南分行工作人员也均对记者表示，虽然央行已出新政，但具体落实还要等一段时间，同时他们均认为房贷折扣不会出现大的调整。“现在房贷基准利率不算太高，相对于银行其他的贷款利率，房贷算是收益比较少的，如果打7折，将进一步挤压银行的收益空间，现在能调整为基准就不容易了，打折的可能性不大。”中国工商银行济南分行的工作人员对记者表示。同时，多家商业银行青岛分行的工作人员对记者表示，虽然央行已经出台了放宽房贷的政策，但贷款利率折扣暂时不会有明显的放松，并且“房贷还清后购买三套房可以贷款”等具体政策也需要国庆节以后才能落实。

  记者调查发现，虽然央行已经发布了新政，但由于各大商业银行还未具体落实，济南和青岛的首套房贷款利率最低仍是9折和8.8折，并且需要“优质客户”才能拿到这样的折扣，大多数银行还是执行基准利率上浮5%-15%的贷款利率。

  虽然银行方面还没有具体的落地措施，不少房企却已开始酝酿新的营销方案。“如果国庆节以后楼市转暖的话，我们会考虑减少一部分优惠，保证利润。”省城一大型房企的营销负责人告诉记者。

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