番禺某楼盘迎来大量看楼客。(记者 邵权达摄)

　　10月或成楼市调整拐点

　　改善型需求或井喷 有楼盘酝酿节后涨价

　　广州房地产市场改善型需求买家约占三成左右，此次新政影响最大的也是这部分买家。记者走访广州楼市发现，看房客中改善型需求买家大增，不少更是全家出动，准备抓住机会入市。在各类型楼盘中，中高端楼盘有望成为新政的最大受益者。有豪宅销售员更向记者坦言，开发商正酝酿节后涨价。

　　不过，针对当前市场上飘忽不定的各种传言，广州市国土房管局相关负责人强调，广州楼市调控政策暂时没有任何变化，“如果有任何政策的变化，一定会发文正式宣布，而不会口头传达。”

　　市况：

　　有楼盘价格重回去年顶峰

　　记者昨日在广州大学城内的豪宅区看到，虽然区域内楼盘在售的货量不多，但前来看房的市民还是络绎不绝。“可以说，我们现在卖的是全番禺最贵的价格。为什么可以卖这么贵呢？靠的就是环境和入住业主的素质。”在一楼盘的销售中心内，销售人员向记者表示，目前楼盘在售单位的均价最低2.3万元/平方米，部分单位达2.5万元/平方米，直逼市区楼盘的价格。

　　记者了解到，这是一个豪宅楼盘，除了部分面积130多平方米的三房单位外，其他单位都超过180平方米，个别甚至超过200平方米。“之前开发商的价格确实有所下调，但是调整幅度有限，节后应该会调整价格了。”销售人员向记者表示，目前已经收到开发商准备调价的消息，所以买家有意的话最好还是赶快确定。

　　在海珠区一楼盘，虽然前来看房的市民不如外围区域的看房客多，但销售人员表示，楼盘的最低价已经从之前的最低2.7万元/平方米调整到2.8万元/平方米。

　　而在广州此前价格调整的主力区域之一的萝岗，某楼盘“十一”期间推出的三房新货，也受到买家的欢迎。而与此前区域内楼盘价格大多不超过1.5万元/平方米相比，该楼盘节日期间的均价涨至1.9万元/平方米，与去年楼价顶峰时的水平已经基本无异。

　　数据：

　　市场或借“银十”走出低谷

　　网易房产数据中心的统计数据显示，今年前三季度广州新建住宅网签仅46806套，同比大减32.08%，同时广州新房可售货量则创历史纪录地突破14万套。此前，随着楼市成交进一步走低，无法将库存顺利转化为现金流的开发商们顿觉“压力山大”。不过，在楼市房贷新政出台的背景之下，市场似乎有望迎来本轮调整的拐点。

　　近年来楼市的几次重大调整，分别出现在2008年和2011年。2008年，受国际金融危机的影响，开发商纷纷降价出货。而在2011年底，在银根收紧的压力下，一些开发商选择降价促销。

　　记者昨日整理了广州楼市近年来“银十”的成绩单发现，在2008年以及2011年两个年度，楼市成交量均创下3年一个周期的低谷，不过，整体均价的走势却越发平稳。在限购以及限贷政策实施了4年的情况下，楼市的真实需求显然被明显抑制。相信在成交数据出现时滞效应的情况下，广州楼市今年10月的网签数据未必会马上大幅反弹，但应该有望走出低谷。

　　分析：

　　改善买家让10月值得期待

　　房价点评网广州高级分析师肖文晓认为，央行新政修正了之前限贷政策“认房又认贷”的做法，提出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”，鼓励改善型购房，对于释放楼市的改善型需求有重要的意义。楼市盼望了那么久，终于等来了改善型需求这股回暖的新力量，使得今年10月份的市场行情值得期待。此外，新政还把首付和利率的自主权交还给银行。也就是说，如果银行认定是优质客户，买第三、第四套房都有可能在首付和利率上获得优惠，对市场无疑又添利好。

　　“新政出台标志着这一轮房地产调整提前结束，房地产已经进入新的周期。本次最大的调整并不是在信贷领域的调整，而是在最高管理层的顶层认识发生了根本的变化，具体地说就是投资性购房得到了国家层面的正式认可。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，央行新政取消三套限贷令突破了“国十条”中第三套房不能贷款的红线，正式承认了人们在房地产市场的投资需求。(记者赖伟行)

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