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十一黄金周仅2盘入市 新房二手房成交创新低

https://m.biud.com.cn 2014年10月08日08:26 家居装修知识网  

  9月30日央行和银监发布了“关于进一步做好住房金融服务工作的通知”重磅炸弹后,十一的楼市变得更加扑朔迷离。

  据记者了解,国庆期间,北京仅有2个项目开盘,房价并未出现上涨。据伟业我爱我家市场研究院统计,10月1日-6日,北京住宅新房网签472套,二手房网签量仅为38套,为09年以来同期的新低。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,利好之后的国庆楼市成交显著走低表明,市场购房人群出现了较为明显的短期观望情绪,对于“房贷新政”利好尤其明显的二手房市场来说,短期观望的特征表现的更加显著。

  国庆仅2项目开盘

  十一黄金周开盘的项目分别为首开常青藤以及利锦府,值得注意的是,这2个项目同处东坝地块,相距仅1公里。

  首开常青藤于10月7日开盘,在开盘一小时后热销2.5亿,去化达到九成。至此,该项目历经三个月,累计热销已经超过19亿。“项目本次推出的为3#、7#楼的双楼王,项目户型面积为88—270㎡的三居四居,其中150—270㎡的叠墅赠35㎡庭院。”销售人员告诉记者。

  而于10月1日开盘的利锦府 ,则以关注改善需求的104-130平米精装修高档公寓产品为主,此次开盘共推出82套房源,均价49000元/平米。据记者了解,该项目由于定价较高,去化率并不理想,目前还在售中。

  虽然开盘的项目仅2个,但许多在售项目为了迎合国庆,纷纷推出优惠活动或特价房来吸引客户,从而提高了项目成交量。其中枫丹壹号推出的“欢乐砸金蛋”活动成功吸引购房者,创造了6天吸金1.5亿元的成果。

  新政出台 房价或将上涨

  据记者了解,北京十一期间暂未有楼盘开始正式落实房贷新政,在售项目的价格并没有受到影响,还是维持原价。

  但由于央行新政带来楼市利好信号,开发商也着手准备调整房价进行业绩冲刺。

  其中,绿城集团在10月2日晚下发文件,各项目11月全面调价,涨价幅度为5%~10%。而一份疑似恒大集团内部文件也显示,将于10月8日起针对在售项目进行全面价格调整,其中北上深、广东等地区在售货源价格上涨3%。

  中原地产市场研究总监张大伟表示,楼市在2014年的前8月,房价下调的速度非常快,部分房价跌了20%甚至30%。而随着央行再次开闸,大部分城市房价会全面止跌,库存压力小于20个月的房价都会出现上涨。

  据悉,目前库存高仍是开发商面临的较大压力。

  “涨价是肯定的,由于库存量较高,怎么涨还需要仔细研究,因为目前去库存还是我们的首要任务。”一位不愿具名的开发商告诉记者。

  “现在能出货,赶紧出货最好。如果涨幅太大,到明年、后年自住房达到供应高峰时,囤货的开发商将会面临更大的压力。]”胡景晖告诉记者。

  黄金周新房二手房成交创新低

  值得注意的是,国庆期间北京楼市网签量走低,二手房网签量更是创09年以来同期的新低。

  据伟业我爱我家市场研究院统计,国庆前6天,北京市住宅网签量为510套,同比下滑38.3%。其中,住宅新房网签472套,同比下滑39.7%;二手房网签量仅为38套,同比下滑13.6%,为09年以来同期的新低。

  对此胡景晖表示,利好之后的国庆楼市成交显著走低表明,在未确定商业银行具体执行力度的情况下,市场购房人群出现了较为明显的短期观望情绪,尤其是二手房。

  值得注意的是,今年以来,二手房均价一路下跌,成交均价年内(1-9月)累计降幅为10%。根据链家地产市场研究部统计,9月成交均价为26450元/平方米,同比下降7.6%。

  据记者了解,对于“房贷新政”利好尤其明显的二手房市场来说,国庆期间虽然成交量并没有升高,但前往中介门店咨询的客户变多了。

  中介人员告诉记者,“国庆期间来访的客户挺多的,超过了我们的预料。虽然大部分房源的挂牌价格还没有变化,不过已经有客户要求调整价格了,相信很快价格就会上涨了。”

  “随着市场信心的恢复,房价下调的空间愈加收窄。房价预计四季度依然以平稳为主。继续下调的可能性降低,但因为库存等原因,短期上涨的空间也不大,四季度将是最后的窗口期。”张大伟表示。

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