在央行节前公布二套房买家“认贷不认房”新政的情况下，假日期间济南楼市也开始出现风向转变。记者7日走访发现，有的开发商表示节后会调整优惠促销措施。

　　7日上午，记者走访济南多家楼盘发现，新政公布后有楼盘已经开始涨价，部分楼盘仍在大力促销，但大多表示节后或取消优惠。

　　“新政实施，对现房的销售没啥影响，均价依然是5300元/㎡，但东部在售的期房，新政一出每平方米就涨了100元。”在党杨路一拆迁安置房的楼盘销售中心，一刘姓置业顾问告诉记者，他们在东部片区的在建楼盘已经出现涨幅。

　　西部一楼盘置业经理陈女士则表示，她所售的楼盘开盘时定价为7000多元一平方米，6月份公司为了冲任务降至6000多元一平方米，国庆期间还是保持6000多元的均价优惠。至于节后的优惠，陈女士表示可能会取消。

　　记者采访中了解到，虽然不少楼盘的价格暂时未有调整，但是在促销优惠上已经准备收紧了。

　　济南楼盘大多拒绝公积金贷款

　　“过节很多银行还没上班，相信节后很快就会落实新的房贷政策。”靠近经十路的一家楼盘销售中心置业经理表示，新政对房地产市场确实是一大利好，但银行那边估计会在某些方面卡得比较严。

　　记者了解到，该楼盘为期房，预计在2016年7月交房。毛坯房最低均价为6600元/㎡左右。销售人员介绍，这已经是“交8000抵3万、国庆假期订房减10万、三天签约减1万”节日促销的最低价了。贷款最低首付款比例依然为30%，该楼盘明确表示不可使用公积金贷款。“公积金放款慢，市面上很少有用公积金的。而且西部在售的盘几乎没有能用公积金贷款的。”

　　该置业经理的话在另一楼盘处也得到了证实。“今年3月份济南正式执行公积金新政，要求未封顶的楼盘不能办理公积金贷款。但对开发商来说，最主要的还是放款慢。”

　　房贷七折利率优惠可能性不大

　　记者在部分楼盘的售楼中心了解到，银行虽然尚未出台具体细则，但已有几家合作银行表示房贷利率低至7折不可能。甚至有银行明确回复售楼中心不会打折。

　　“由于央行是节前发布的通知，十一假期结束后，无论是政府还是银行都会尽快出台相关细则，但对于首套房贷款利率优惠这事银行方面不会太过放松。”西部一楼盘的置业顾问称。她表示，新政虽对首套房的认定标准有所松绑，但这与市民首套房贷款利率降低是两码事。“房贷业务对银行来说本来就没什么利润，如果房贷利率再打7折那银行就太不划算了。谁也不会做亏本生意。”

　　该置业顾问表示，他们已经与合作的四家银行沟通过，有两家银行明确表示不会打折。

　　在另一售楼中心，置业经理陈女士也称，与他们合作的几家银行也明确说到不了7折，但这是个大趋势。“很有可能会对客户个人征信和银行资金流水要求提高。比如说将流水条件提高到2倍以上，现在有些银行不需要提供资金流水，有时候不够也可以贷到款，新细则出台后，估计会对资质卡得特别严。另外，原来征信只要逾期不超过6次就可贷款，之后也许会抬高门槛。”

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