公积金贷款暂无变化 七折利率没出现 短期房价难大涨

　　昨天上午，网上开始流传外地银行开始执行央行“认贷不认房”新政策的消息，记者采访求证发现，武汉多家银行也于当天起开始执行这一政策，不过房贷利率暂无调整，首套房贷七折利率的出现尚需时日。

　　多家银行已执行“认贷不认房”

　　记者从工行、武汉农商行获悉，两家银行昨天起都已开始执行“认贷不认房”政策，即只要首套房贷款还清再买一套房时，仍算作首套房，只需要首付三成，不过贷款利率目前暂无变动。“目前还在等总行通知，具体利率优惠还说不好。”工行人士说。中行、兴业银行人士则回复记者，总行还在制定具体的执行政策，房贷利率仍和此前不变。

　　楼盘方面的说法，也证实了这一点。不过，同一家银行对不同楼盘目前执行的政策仍有区别。武昌金地雄楚1号营销负责人说，昨天已接到和楼盘合作按揭贷款的建行、交行通知，开始执行“认贷不认房”政策，但贷款利率仍为基准。光谷蓝光COCO时代营销人士介绍，楼盘昨天已接到中行执行“认贷不认房”新政的通知。

　　在贷款利率方面，记者昨天采访尚未发现已经明确具体优惠幅度的银行。同时，虽然多数银行首套房贷利率都已回归基准，但仍有银行上浮，如与蓝光COCO时代合作的中行，虽已开始执行新政，但首套房贷利率仍上浮5%。

　　公积金贷款政策暂无变动

　　“量涨成定局，价涨看房贷。”这是武汉地产界目前的共识。随着武汉全面解限和央行系列利好政策出台，此前观望的购房者会陆续出手，业内预测武汉今年楼市成交量超过去年的15.9万套几成定局。尽管央行提出首套房贷最低可七折优惠，但业内认为如此力度优惠银行会亏本，实现起来难度较大，但不排除今后银行推出9折、9.5折利率优惠的可能。

　　另一个值得关注的问题是，武汉银行目前的贷款基准利率为6.55%，七折房贷利率即为4.585%，与武汉目前公积金贷款常见的利率4.5%相差无几，一旦银行优惠利率执行势必将削弱公积金贷款的优势。这是否会迫使公积金贷款利率下调？记者昨天从武汉公积金管理中心了解到，该中心目前暂无调整计划。

　　在多重利好刺激下，武汉已有多个楼盘昨天起取消了国庆假期的价格优惠，这是否意味着房价将再度飙升？权威机构的分析认为，利好将刺激武汉楼盘第四季度大举入市，导致供应量大增，同时因为开发商想在年底迅速回笼资金，因而平价跑量将持续，武汉房价难出现大幅上涨。

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