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专家解答购房困惑 首套房未贷款或结清算首套

https://m.biud.com.cn 2014年10月09日11:51 家居装修知识网  

  关于税费

  问:我买了一套满五年的二手房,请问我需要交哪些税费?中介费是按多少百分比来交的?

  宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答:需要分情况计算,如果是140平方米以内的普通住宅,满五年,需要缴纳契税,如果是房东的非唯一住宅,还有1%的个税;如果是140平方米及以上的非普通住宅,满五年,需要缴纳契税、差额营业税,非唯一住宅有1%个税。

  自9月15日起,中介费无统一收费标准,根据每家公司公布的收费标准缴纳。

  问:我的首套房是一次性付款的,目前想按揭买一套期房,把原先的房子转让掉,想问专家:这属于我的第几套房子?

  章惠芳(资深业内人士,杭州双赢机构董事长)答:目前限贷放开,按规定,名下只有一套房,且在这套房未贷款或贷款已经还清的前提下,再购买的普通住宅都属于首套房。

  依据你的情况,首套房是一次性付款的,不管有无将第一套房子转让掉,都属于首套。

  关于买房

  问:我想买LOFT结构的房子,均价最好控制在10000元/平方米左右,层高尽可能高些,小产权也可以,请专家推荐。

  章惠芳(资深业内人士,杭州双赢机构董事长)答:LOFT大部分没有住宅产权,层高大多在4.75米左右,楼盘的标准层高是2.8米左右,4.75米分成两层,舒适度会受到一定程度的影响。

  目前,杭州市面上10000元/平方米均价的LOFT不多,你可以考虑三墩板块的爱尚里、丰盛九玺或之江板块的钱江BLOCK等楼盘。

  问:我即将买首套房,要求有学区,想在宝嘉誉峰、富越香郡、中铁国际城三个楼盘中选择,想问专家,哪个比较好?

  张卉卉(本报房产专家)答:三个楼盘都是名副其实的学区房,生活配套和位置略有差异:宝嘉誉峰离万达广场和北软总部经济CBD地块仅50~100米,富越香郡周边有万达广场、城西银泰、运河天地以及北城天地等大型综合体,中铁建周边有新天地、中大银泰城等配套。但总体来看,富越香郡地理位置更靠近市中心,居住氛围目前也最成熟。

  从这三个楼盘近期成交均价看,富越香郡价格相对便宜,在1.7万元/平方米左右,其他两个楼盘均价在1.8~1.9万元/平方米。如果预算有限,不妨可以考虑富越香郡。该楼盘明年9月就将交付。

  问:我现在住在望江门这边,现在想换一套房子和爸妈一起住,总价预算大概300万元。我上班在钱江新城,希望能交通方便一点;爸妈年纪大了对自然环境有要求;还有就是孩子现在读幼儿园小班,我们希望能有个好点的学区。目前比较倾向于滨江板块和之江板块,希望专家推荐几个楼盘。

  张卉卉(本报房产专家)答:如果老人对环境要求比较高,那么之江板块比较符合你的要求,之江大桥开通后,之江板块通达钱江新城可以从滨江行驶,不堵车,也可以从之江路一直开过去,新修好的之江路也很通畅。

  目前,之江板块的之江悦项目在售,168平方米毛坯四房均价在18000元/平方米左右,之江悦即将推出的6号楼精装修房源是武林府精装修团队主导的,建议可以先去看一下。并且,楼盘是求是小学的学区房,就在小区门口,比较符合你的要求。

  滨江板块的自然环境稍逊一筹,但是也有一线江景房可以考虑,如彩虹城、天阳半岛国际的二手房等,视野很好。

  关于公积金

  问:我用省公积金贷款在市区买了一套小户型,这是我的首套房源,我想问,在所有材料递交之后,贷款大概什么时候可以审批下来?

  宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答:公积金贷款审批过程,需要经过:贷款受理3个工作日、贷款审批7个工作日,一般情况下为10~15天左右,具体还要看公积金中心的贷款额度和审批量来决定。

  关于合同

  问:开发商发函给我们每个业主,告知我们合同中的层高笔误写错了,要求修改合同,请问律师,这种做法是否合法?

  胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答:正常情况下,合同本身对双方具有约束力,开发商应该和业主协商解决,如业主不同意修改合同,可以制定一个赔偿的方案。

  但是,合同法中有一条关于“合同的重大误解”,依法来看,开发商如有确切的证据能证明合同中的层高是属于笔误的,那么开发商有权利要求修改合同。

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