限购放开，房贷放松
宁波楼市迎来火爆黄金周
不少楼盘售楼处半夜仍有客户光顾
业内人士认为：宁波库存房源数量巨大，以价换量仍是市场大趋势
限购取消没有催生出“金九”的成色，不过，接踵而至的“银十”，已经在刚刚过去的国庆长假，迎来了开门红。
国庆前夕，已在坊间广为流传的首套房新政落地，这一政策的出台，让宁波国庆档有了“浴火重生”的味道，宁波楼市创下了四年来最火的国庆“黄金周”。而接下来，新政又将对宁波楼市产生哪些影响？
银行：尚未收到首套房新政细则
目前首套房贷利率9.5折最低
9月30日下午4点多，就在上班族都在准备迎接7天长假的时候，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。之前已经被媒体盛传的首套房新政，终于落地。
通知表示，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
同时，银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
此外，在首套房首付比例和房贷利率方面，通知表示，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
这一政策在宁波是否已经落地？
昨天，是国庆假期后上班首日，记者联系中国人民银行宁波市中心支行了解到，目前中国人民银行的相关文件正在转发中。
记者随后也联系建行、中行、农行、交行等几大国有银行了解到，目前，宁波各大银行还没有收到首套房新政的相关细则。
“我们还在等总行的相关执行细则，相信这两天就可以下发。”一家国有银行的个金部负责人表示，首套房新政近日就可执行。不过，他分析，通知中首套房贷款基准打七折的贷款利率下限，按照目前银行资金成本来看，基本不可能达到。
记者了解到，国庆前，宁波市场上首套房利率已经有所松动，不过利率优惠的幅度并不大。
“上个月中下旬开始，我们的首套房贷款利率最低有9.5折。”一家国有银行个金部负责人表示，目前，一些合作楼盘以及较为优质的客户，可以享受到最低基准9.5折的首套房利率。而在此之前，几家国有银行维持首套房利率无优惠已经有近一年时间。
“现在，几家国有银行首套房贷款最低有9.5折，至于接下来会不会有更低的折扣，我们还没有接到银行方面的消息。”一个在售楼盘的销售人员表示，在新政执行方面，虽然新政还没有下达到宁波，不过，因为政策已经铁板钉钉，合作银行已经在按照新政接收客户。
改善型住房客户获利好忙认购
有楼盘接客直到凌晨
虽然政策还没有在宁波正式落地，但是首套房新政出台的消息，已经让整个楼市蠢蠢欲动。
“松贷”的利好消息一出，原本就指望国庆大干一场的楼盘迎来了“趁热打铁”的机会，有售楼员连夜致电意向客户告知房贷已经松动。整个甬城楼市随即热闹得像炸开了锅。
确实，“房贷还清即算首套”掀起了改善型购房者的入市热情，因为这意味着原本60%的首付比例直接降至30%，同时他们可以切实降低购房成本。
钱江晚报记者走访了市区几个改善型楼盘也发现，100-140平方米的房源成了当之无愧的“香饽饽”。
市民刘女士先告诉记者，她先前看中了中海寰宇天下一套138平方米的房子，但由于有过贷款纪录，近230万元的总价、首付超过130万让她无力承担。“如今首付只要60几万，就果断出手了。”
位于三江口地段的银亿东岸，记者看到，沙盘四周早已被前来的购房者围得水泄不通，在场客户差不多有30多组。置业顾问一会儿陪看样板房，一会儿介绍沙盘，直呼来不及接待。
有售楼员表示，国庆期间每天的客流量已经大大超过预期，自己经常夜里十二点还在和购房者洽谈。
万科江东府的一名销售策划也告知记者：“这几天每天的客流近两百组，凌晨还在陪客人看房子的业务员大有人在。入市热情高的多数是被新政解冻了的改善型住房客户。”
正如许多业内所预计的，松绑房贷刺激市场的效果很大程度上超过限购。
而这一“贷动”，其实从国庆期间的备案量也初显端倪。
据透明售房网的数据显示，10月前7天，市区商品住宅签约套数达263套，如此高的备案量已创近四年来的纪录。相比去年同期7天的37套的成交水平，增幅超过6倍，成交八成集中在改善型的房源。
房价是否会上涨？
业内：以价换量仍是市场大趋势
限购退场了，限贷也松绑了，随即就有开发商扑朔迷离地透露出要调整房价的信号，挑动市场的敏感神经。先有绿城声称对宁波项目进行5%－10%的提价；然后网传绿地、恒大、新城等节后涨价，紧接着又被辟谣。
钱江晚报记者也留意到，已经有楼盘挂出了“特惠房源截止到国庆”的广告。许多售楼员也在接待客户时号称房子马上会涨价，劝其赶紧下手。
无论应景看涨是否有“炒作”嫌疑，已有抄底心切的购房者担心涨价而拍板，也有部分淡定派继续观望。
政策的退场意味着未来楼市更多要依靠市场自行调节，房价则由实际购买力和购房需求来支撑。那么房价会不会反弹，该不该反弹，近日来也引得业界众说风云。
而据透明售房网的统计数据显示，宁波当前的可售住宅房源超过48800套，面积近660万平方米，按照眼下销售进度，去库存用时超过22个月。
业内由此认为，可以预计今年最后一个季度，去化、回笼资金仍旧会是大部分房企的首要任务。“因此以价换量仍然是市场的大趋势，由促销降价引致的价格下行还是有可能的。”南天房产总经理助理薛敏强认为，购房者在当前的市场环境下不会盲目出手，而是会更加理性地选择适合自己的楼盘。
另有业内人士称，之前持续跑量并已经获得不错效果的楼盘，特别是价格已经降到“贴地”的楼盘，对所剩无几的热门房源缩减优惠，或对加推房源进行小幅提价，也未尝没有可能。
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