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杭州银行尚未收到房贷新政细则 利率最低9.5折

https://m.biud.com.cn 2014年10月09日13:31 家居装修知识网  

  限购放开,房贷放松

  宁波楼市迎来火爆黄金周

  不少楼盘售楼处半夜仍有客户光顾

  业内人士认为:宁波库存房源数量巨大,以价换量仍是市场大趋势

  限购取消没有催生出“金九”的成色,不过,接踵而至的“银十”,已经在刚刚过去的国庆长假,迎来了开门红。

  国庆前夕,已在坊间广为流传的首套房新政落地,这一政策的出台,让宁波国庆档有了“浴火重生”的味道,宁波楼市创下了四年来最火的国庆“黄金周”。而接下来,新政又将对宁波楼市产生哪些影响?

  银行:尚未收到首套房新政细则

  目前首套房贷利率9.5折最低

  9月30日下午4点多,就在上班族都在准备迎接7天长假的时候,中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。之前已经被媒体盛传的首套房新政,终于落地。

  通知表示,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

  同时,银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

  此外,在首套房首付比例和房贷利率方面,通知表示,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

  这一政策在宁波是否已经落地?

  昨天,是国庆假期后上班首日,记者联系中国人民银行宁波市中心支行了解到,目前中国人民银行的相关文件正在转发中。

  记者随后也联系建行、中行、农行、交行等几大国有银行了解到,目前,宁波各大银行还没有收到首套房新政的相关细则。

  “我们还在等总行的相关执行细则,相信这两天就可以下发。”一家国有银行的个金部负责人表示,首套房新政近日就可执行。不过,他分析,通知中首套房贷款基准打七折的贷款利率下限,按照目前银行资金成本来看,基本不可能达到。

  记者了解到,国庆前,宁波市场上首套房利率已经有所松动,不过利率优惠的幅度并不大。

  “上个月中下旬开始,我们的首套房贷款利率最低有9.5折。”一家国有银行个金部负责人表示,目前,一些合作楼盘以及较为优质的客户,可以享受到最低基准9.5折的首套房利率。而在此之前,几家国有银行维持首套房利率无优惠已经有近一年时间。

  “现在,几家国有银行首套房贷款最低有9.5折,至于接下来会不会有更低的折扣,我们还没有接到银行方面的消息。”一个在售楼盘的销售人员表示,在新政执行方面,虽然新政还没有下达到宁波,不过,因为政策已经铁板钉钉,合作银行已经在按照新政接收客户。

  改善型住房客户获利好忙认购

  有楼盘接客直到凌晨

  虽然政策还没有在宁波正式落地,但是首套房新政出台的消息,已经让整个楼市蠢蠢欲动。

  “松贷”的利好消息一出,原本就指望国庆大干一场的楼盘迎来了“趁热打铁”的机会,有售楼员连夜致电意向客户告知房贷已经松动。整个甬城楼市随即热闹得像炸开了锅。

  确实,“房贷还清即算首套”掀起了改善型购房者的入市热情,因为这意味着原本60%的首付比例直接降至30%,同时他们可以切实降低购房成本。

  钱江晚报记者走访了市区几个改善型楼盘也发现,100-140平方米的房源成了当之无愧的“香饽饽”。

  市民刘女士先告诉记者,她先前看中了中海寰宇天下一套138平方米的房子,但由于有过贷款纪录,近230万元的总价、首付超过130万让她无力承担。“如今首付只要60几万,就果断出手了。”

  位于三江口地段的银亿东岸,记者看到,沙盘四周早已被前来的购房者围得水泄不通,在场客户差不多有30多组。置业顾问一会儿陪看样板房,一会儿介绍沙盘,直呼来不及接待。

  有售楼员表示,国庆期间每天的客流量已经大大超过预期,自己经常夜里十二点还在和购房者洽谈。

  万科江东府的一名销售策划也告知记者:“这几天每天的客流近两百组,凌晨还在陪客人看房子的业务员大有人在。入市热情高的多数是被新政解冻了的改善型住房客户。”

  正如许多业内所预计的,松绑房贷刺激市场的效果很大程度上超过限购。

  而这一“贷动”,其实从国庆期间的备案量也初显端倪。

  据透明售房网的数据显示,10月前7天,市区商品住宅签约套数达263套,如此高的备案量已创近四年来的纪录。相比去年同期7天的37套的成交水平,增幅超过6倍,成交八成集中在改善型的房源。

  房价是否会上涨?

  业内:以价换量仍是市场大趋势

  限购退场了,限贷也松绑了,随即就有开发商扑朔迷离地透露出要调整房价的信号,挑动市场的敏感神经。先有绿城声称对宁波项目进行5%-10%的提价;然后网传绿地、恒大、新城等节后涨价,紧接着又被辟谣。

  钱江晚报记者也留意到,已经有楼盘挂出了“特惠房源截止到国庆”的广告。许多售楼员也在接待客户时号称房子马上会涨价,劝其赶紧下手。

  无论应景看涨是否有“炒作”嫌疑,已有抄底心切的购房者担心涨价而拍板,也有部分淡定派继续观望。

  政策的退场意味着未来楼市更多要依靠市场自行调节,房价则由实际购买力和购房需求来支撑。那么房价会不会反弹,该不该反弹,近日来也引得业界众说风云。

  而据透明售房网的统计数据显示,宁波当前的可售住宅房源超过48800套,面积近660万平方米,按照眼下销售进度,去库存用时超过22个月。

  业内由此认为,可以预计今年最后一个季度,去化、回笼资金仍旧会是大部分房企的首要任务。“因此以价换量仍然是市场的大趋势,由促销降价引致的价格下行还是有可能的。”南天房产总经理助理薛敏强认为,购房者在当前的市场环境下不会盲目出手,而是会更加理性地选择适合自己的楼盘。

  另有业内人士称,之前持续跑量并已经获得不错效果的楼盘,特别是价格已经降到“贴地”的楼盘,对所剩无几的热门房源缩减优惠,或对加推房源进行小幅提价,也未尝没有可能。

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