央行房贷新政刚刚出台，多数银行表示正在制定政策之中。不过，也有行动积极的银行。昨日，北京晨报记者致电一家商业银行的多家营业网点获悉，目前该银行已经开始执行房贷利率的9折优惠政策。而另一家国有大行昨日也表示，已推出相关住房金融措施。

  房贷优惠终于羞答答的来了

  “早上刚得到银行的通知，说房贷能有9折优惠。”北京市民李先生向北京晨报记者透露，他此前在这家商业银行申请贷款时还都一直坚持执行基准利率，这次通知能9折优惠让他高兴坏了，“不过说是有条件的，要将贷款额的10%存入银行，直到放贷为止。”

  北京晨报记者随后拨打了该银行的多个网点的电话，个贷经理都表示，确有其事。“我们也是刚刚得到的通知，首套房贷已经可以打9折了，但现在还没有一单成交，所以也不能保证一定能够拿到9折的折扣。”一位个贷经理并没有提及打折所需附加相关条件，但表示，目前具体的执行文件还没有下来，央行房贷新规目前也还没有任何执行通知。

  而建行在昨晚发布新闻称，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。但具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。“具体操作由各地分行掌握。”

  9折或为房贷折扣底线

  实际上，北京首套房贷市场自去年下半年以来，就鲜有折扣出现。而因银行头寸紧张，不少银行出现了惜贷的现象。首套房贷利率也一路由去年年初的普遍8.5折到9折，提升至基准利率，一些银行甚至将最低房贷利率提高到在基准利率基础上上浮5%到10%。除了一些银行临时性有针对的房贷优惠活动外，房贷折扣几乎绝迹北京市场。

  “现在银行出什么政策，大家都在观望，看别人打多少折再说。”伟嘉安捷企划经理吴昊表示，大多数银行的实施细则将在一周内出台，下周分支行会接到总行的通知，“但传说中7折房贷的概率不大，若出现7折首套房贷利率，也是针对少数优质客户，这类客户一般在银行都有大额存款或有大额理财，大部分客户预计只能享受到8.5折到9折的利率优惠。”

  融360信贷专家徐瑾则认为，银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率，出于盈利性的考虑，9折或为底线。

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