家居装修知识网

首页装修资讯家居知识家居百科

当前位置 >> 装修资讯新政下发后二手房现状北京房主一夜涨70万

新政下发后二手房现状北京房主一夜涨70万

https://m.biud.com.cn 2014年10月10日09:57 家居装修知识网

从年初开始房价一路下跌的二手房市场，在新政发布后逐步回暖。

据记者了解，在央行放松首套房认定标准后，二手房市场不仅客流量激增，成交量也快速上升。同时市场的好转带给了二手房业主信心，少数业主已经上调挂牌价，甚至有房主受新政影响一夜间涨价70万元。

“在当前的市场情况下，房价水平和市场预期分别成为影响客户和业主入市心理的主要因素。尤其是政策放松后，业主以及购房者对于市场好转的信心有了支撑，从而加快了入市意愿。”链家地产市场研究部张旭表示。

二手房现状

与新房的市场现状相比，新政发布后，二手房市场的反应无疑是最快的。

10月8日，中国铁建花语城的一套110万的一居室挂牌出售。据业主介绍，挂牌后第二天，不仅有链家、21世纪的中介带着客户要买，周围的业主朋友也都想买。“没想到要买的人这么多，有的拿着全款非要买，我都在考虑涨价了。”该业主告诉记者。

不仅是业主反应最近看房人增加了许多，二手房中介也表示现在的客流量确实是翻倍增长。

“政策发布后我每天都要接待3、4个客户，而之前都是隔个两三天才会有一个客户。”我爱我家双井店经纪人告诉记者。

值得注意的是，二手房市场的成交量也同样快速上涨。中原地产数据显示，国庆七天中原地产二手房收入增长123%。

富力城的链家经纪人介绍，该店在10月前8天就已经成交了10套房，而以往一个月才成交15套左右。据悉，富力城一个月二手房的吞吐量才30套左右。

“我本来正在犹豫要不要买，后来政策一出来后我就买了，因为怕再等这价钱就涨了”一位正在签合同的客户告诉记者。

“最近成交的客户都是刚需，这政策其实是一个催化剂，促使部分购房者加大了入市意愿。”上述经纪人表示。

而根据新浪乐居的调查结果显示，目前有52.63%的网友表示半年内有买房计划，73.08%的网友支持首套房认定标准政策。

张旭认为，限贷放松后，当前房价水平符合了部分购房者的承受能力和心理预期，促使其入市意愿增加。再加上客户观望水平下降，首次置业者以及“卖一换一”的改善人群入市积极性明显提高，对于整体市场回暖产生了十分积极的作用。

北京房主一夜涨70万

二手房房价上升的迹象已愈来愈明显。

据记者实地采访了解，双井区域已经有小部分的业主提高了挂牌价格，其中总价为400-600万之间的刚需房源，每套平均调高了10万-20万。

“10月6号，乐成公馆的一套185平米的房源出售，本来业主与客户已经谈好出售价格为1030万，但第二天业主看到政策后立马将价格涨到1110万，一夜就涨了70万。”链家地产中介告诉记者。

不仅如此，据中介介绍，乐成公馆小区内同为185平米户型的房源挂牌价已经涨到1200万，而国庆之前的成交价仅为1050万，平均每套涨幅150万元。而富力城的137平米的三居原本报价为790万，在政策发布后，同户型的房源价格已经调整到820-850万。

张旭表示，二手房成交量的稳步回升以及信贷政策的松动都使得业主对未来北京市二手住宅市场的预期向好，造成业主在当前调正价格的意愿有所上升。

“现在是少部分业主在调价，大部分业主还在维持原价，其实是前两个月跌的价格还没有往上调。”上述中介如是说。

中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，刚需性的客户是很谨慎的，市场短期来说还是接受不了涨幅太大。等2、3个月后二手房成交量涨到一万套，房价才会平稳上涨。

据记者了解，邮政储蓄以及工行农行已经正式通知二手房中介公司，按首套贷款认定标准，目前可以办理二套变首套等相关政策，但利率保持当前的水平8.5折不变。而在 9日建行也正式发布通知表示将执行房贷新政。

“对于房贷而言，其实利率优惠分摊到30年贷款，对每月还款影响不是很大。关键是首付门槛降低一半，同样的钱能买到更大面积的房子。”上述购房者告诉记者。

亚豪机构总监郭毅表示，目前二手房市场是购买双方之间的博弈阶段，而后续房价的涨幅程度还要看新的信贷政策对购房需求有多大的调动作用。