□鲁欢

    自从互联网得到大普及，任何政策的传播与影响都迅速且有趣了很多，比如国庆前夕，央行发布的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，这个通知一经发布就迅速在网络传播开来，并被抽象为央行930救市政策、精简成“认贷不认房”宽松精神，让马上放假的媒体忙碌起来，让本已打算度假的工薪族们心绪紊乱，让国庆期间的楼市风生水起，也让长假期间的网络上真假消息横飞，比如层出不穷的知名房企发布的“涨价令”。

    这些“涨价令”有以集团公司名义发布的，有以区域公司名义发布的，有宣布节后即刻涨价的，也有发布计划涨价日期的，核心思想就一个：“央行开始救市了，房地产的好日子又来了，马上准备涨价”，涉及绿城、绿地、恒大、碧桂园、新城等诸多品牌企业。有好事者立刻求证，涉及企业无一承认发过涨价文件，统统指认是伪造。

    网上传的涨价令是假的，但长假期间各大售楼处的销售员们也持了另一种“涨价令”。本报记者在多家售楼处都听到一个个售楼员重复着一句话：“央行都救市了，您再不买，房价就又涨起来了。”作为这十多年“最诚信的人”，售楼员们的话，自然少不得换来不少购房者些许紧张的神情。十一期间陪朋友看房，看着售楼处人来人往，听着售楼员三番五次提后市，朋友显然坐不住了，“看这么多人，我还是早点出手的好”。

    可是央行这个通知下，冷淡已久的楼市真能迎来春天的暴涨吗？

    对改善性需求而言，央行这次通知无疑是重大利好，除了目前仍然执行限购令的四大一线城市之外，其他城市的改善性需求信贷杠杆问题基本不存在了，但对首套置业的刚需而言，即便央行通知提及“首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍”，也别抱有太高期望。第一，该政策一直就没取消过，即便首套都要1.1倍基准利率的信贷最紧张时期，也没取消过；第二，央行也不是第一次号召商业银行降低首套利率了，但商业银行对利率的调整只从自身收益出发，住房贷款低于8.5折就没有钱赚，怎么可能降到7折？以北京市场而言，9成以上的购买是首套。改善需求又能影响多少？

    在这样的背景下，再看网上网下真真假假的“涨价令”，很有些意思。据《每日经济新闻》报道，有企业品牌负责人透露涨价文件的真相是“有项目想借上调售价事件炒作，刺激购房者赶快下单，核心目的仍然是为了拉动成交”。显然，对开发商而言，借央行救市、市场松动之际加速出货回款才是最现实的，而不是趁机提价，对置业者而言，与其担心涨价匆匆入市，不如稳下心来选择更适合自己的房子，毕竟居住才是最重要的。

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