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促销活动催热中山黄金周楼市成交同比增一成

https://m.biud.com.cn 2014年10月10日11:46 家居装修知识网

7天国庆长假终于落下帷幕。在经历平淡的三个季度后，面对满城特价房的“诱惑”，假期期间全市商品房网签量同比有近12%的增长，其中车位成交量的大幅攀升功不可没。

业内人士认为，楼市的下行通道已经基本阻隔，剩下的就是如何稳住市场和打开消费者观望的心态，促进成交。后市应该是乐观的，因为最艰难的时间已经过去。随着利好政策的推动，接下来的楼市应该更有看头。

优惠城区遍布特价房

国庆前夕，央行发文松绑房贷政策。一时间，关于房价将在国庆后迅速回调的信息遍布各种渠道。中山的开发商们则忙着各种促销，7天假期内中心城区可谓遍布特价房。东区、石岐区不少大牌房企更是“割肉”推出优惠，特价房仅“5字头”：

开盘价6800元/平方米的时代云图，国庆期间推出特价房最低5980元/平方米，优惠幅度达820元/平方米；西区以雅居乐剑桥郡为首，也在价格上作出不少让步；南区房价更是相互比价，齐回“4字头”……

在价格大幅下调的同时，许多楼盘也推出各种暖场活动，希望将人气变成“财气”。如西区的优格国际，就举办了中山首届国际马戏狂欢节活动。虽然烈日当头，但依然吸引了近千人到场。因场地位置有限，不少市民站在场外围观，活动现场异常火爆。

在热热闹闹的促销之下，虽然楼市有所起色，但显然没有达到许多开发商的预期。有活动的楼盘赚足人气，但看的多出手的少；没有活动的楼盘大多客户零星，但也有部分楼盘不缺看房客。

优格国际一销售人员告诉记者，国庆期间虽然吸引了不少上门的实客，但要促成成交仍存在一定难度，客户普遍认为，楼市还有下降的余地。也有楼盘的相关负责人表示，很多客户比较在乎首套房贷款政策何时能在中山实行，所以目前仍在观望。

数据成交套数同比涨近12%

在开发商们的集中促销之下，中山楼市在国庆期间成交有所起色，但未达到“飘红”的程度。市国土资源局公布的网签数据显示，国庆长假中山楼市共网签928套商品房，网签面积8万平方米。同比去年国庆长假网签829套、8.53万平方米，分别上涨11.94%和下跌6.21%。

另外，这7天假期的楼市也并非均匀，而是像坐“过山车”般起起伏伏。国庆第三日，全市仅成交15套，但在最后一日却出现小高潮，成交了266套。从成交数据来看，虽然全市商品房成交同比有所上涨，住宅成交却反而下跌，车库成交成亮点。

据中山新浪乐居统计，国庆7天中山楼市住宅网签650套，占总网签量70.04%，成交套数同比去年下跌5.66%，占幅同比下跌15.73%。车库则成交240套，占总网签量25.86%，成交套数同比去年大涨142.42%，占幅同样大涨116.58%。商业成交74套，同比去年亦上涨100%。

从各个区域成交的情况来看，全市交易最热的区域依旧为坦洲镇，7天网签达到182套。火炬开发区以网签124套位居第二，东凤镇网签94套排名第三。主城区在黄金周成交则显疲软态势：东区网签仅82套，石岐区网签48套，西区网签49套，南区网签仅有11套。

业内人士分析，由于数据有一定的滞后性，促销效果也有一定延续性，故市国土局的网签数据仍未能完全显示出国庆期间的楼市成交情况。

后市开发商涨价冲动再抬头

事实上，从今年第一季度以来，中山楼市的成交便极少出现爆炸性增长。持续的成交疲软，也影响了后市的发展。展望今年最后一个季度，许多业内人士抱乐观态度。

中山资深地产人士张林峰认为，国庆长假期间，北京等一线城市楼市的成交小幅回升，好于市场预期，这主要是节前出台的信贷新政刺激所致。随着该项政策持续发酵，未来几个月楼市有可能逐步回暖。在信贷新政出台后，部分楼盘酝酿上调价格，开发商的涨价冲动再次抬头。

“楼市的下行通道已经基本阻隔，剩下的就是如何稳住市场和打开消费者观望的心态，促进成交。后市应该是乐观的，因为最难的时间已经过去了，随着利好政策的推动，接下来的楼市应该更有看头。”合富辉煌（中国）中山公司市研经理谢仲娟分析道。