综合素质较高的二手房楼价稳定

国庆期间看楼者有所增加

　　历年来的国庆黄金周都不属于二手楼市，不少经纪都称二手基本处于放假状态。但今年的国庆，二手楼市有些特别，主要是受“930央行信贷放松”政策影响，令国庆期间二手楼看楼者人数和成交量环比都有所增加。但专业人士预计，银行信贷在年底已经不充裕，二手楼市成交量不会有大幅增加，市场成交仍会以刚需买家为主。

　　客流量是平时两倍多

　　国庆期间众多一手楼盘推新货，加上一手住宅促销力度较大影响，抢走了不少原本打算在二手市场置业的买家。如果是按照往年情况，国庆期间的二手地铺一般没多少人问津，但今年受央行放松信贷刺激，国庆期间二手地铺看楼者数量环比普遍有所增加。满堂红市场研究部高级经理周峰介绍：“国庆前4天二手楼看楼客户还很少，但长假第5天开始，受央行政策驱动影响，二手楼看楼者数量明显增加，比上月增加将近三成，其中以海珠、白云两区的看楼者最多。”在白云区怡新路的吉星地产，资深经纪梁先生告诉记者：“今年的二手行情很差，这一条路上就关了三间地铺，平日一个星期到店的看楼者不到10个人，但国庆期间每天都有人来咨询和看楼，是平时看楼量的两倍多。”

　　据了解，国庆期间的看楼者都是之前看过一段时间的客人。“很多客人都处于观望状态，一边看楼一边等政策变化。现在央行出了政策，将以前贷款还清后再置业都可以按照首套房计算，首付为三成，这对于二手房买家来说是很大利好，如果按照以前政策，二套房首付要七成。现在政策一出，买家们眼看楼价也没什么变化，于是决定出手购买。”梁先生说，国庆7天，他们店铺就成交了一套100平方米的楼梯楼，成交价近2万元/平方米。

　　放盘价平稳 难跌难涨

　　今年以来二手成交低迷，受限贷限购等影响较大，而今央行发话信贷放松，会否刺激二手业主神经？“暂时还没有出现业主涨价情况，近期二手放盘价都是平稳的，”广州大道北中原地产分店经纪林先生介绍，“我们这一带有路段优势，还有几个地王在，今年来二手楼价都比较平稳，几乎没跌价，但也没有涨价。现在我们行的主要盘源，一是怡新华苑，二手价位2.3-2.5万元/平方米，二是云山熹景，价格2.8万元/平方米左右。即使是附近时代花生新货降价，这里的二手楼都没有降，顶多就是业主让价两三个点而已。”

　　周峰则表示，现在小业主暂时没有出现大规模上调放盘价的情况，但部分素质较好的郊区盘的二手业主有的开始将放盘价调回到与市场价接近的水平，不再刻意放低价了。如番禺的星河湾、广州雅居乐、锦绣香江等，就是二手市场接受度很高的楼盘，央行放松信贷政策之后，这些楼盘的二手业主心态更加坚定并不忧放盘无人接手，近期上述三盘成交均价都超过1.9万元/平方米。

　　后市预测：

　　二手成交量难放量

　　在吉星地产，记者问到“现在是否是购房好时机”，对方认为“现在开始一直到年底都是好时机”，理由是信贷有所放松，但公积金还是不能用，整体楼市观望情绪还没突破，这种环境下，业主不敢随意涨价，也就是购房者选房好时机。

　　周峰也坦言，广州的调控政策尚未有放松迹象，地方银行现在也还没接到各自总行要执行央行新政的通知，现在的改善型客户还是看得多，实际出手的并不多。“预计二手看楼者数量将会从10月中旬开始回升，但因多数银行年度信贷额度已用了八九成，不排除到11月份就会放贷完毕，利率大优惠要等到明年1月份才能重现，所以四季度二手买家仍以刚需为主，成交不会放量。”中原地产研报也对二手国庆后市预判谨慎，称“买家在国庆长假经过对比之后，会在年底加快入市步伐，预计10月中旬后成交量会小幅增加，二手楼价则依旧稳中微降。”记者 陈玉霞

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