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全国百城住宅均价连跌5月 武汉房价降幅收窄

https://m.biud.com.cn 2014年10月10日16:11 家居装修知识网  

  昨日,中指院发布百城市新建住宅价格指数显示,今年 9月,全国百城(新建)住宅平均价格为10672元/平方米,环比上月下跌0.92%,连续第5个月下跌,跌幅比上月扩大0.33个百分点。

  从涨跌城市个数看,79个城市环比下跌,21个城市环比上涨。与上月相比,当月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个,其中跌幅在1%以上的有42个,较上月增加11个。同比来看,百城住宅均价与去年同月相比上涨1.12%,涨幅较上月缩小2.03个百分点,为连续第9个月缩小。

  其中,武汉新房均价7972元/平,环比下跌1.39%, 同比下跌1.9%。限购全面放开后,武汉楼市降幅开始收窄。

  9月,武汉住宅成交1.68万套,环比增加18%,这也是武汉楼市单月成交最高记录。随着限购、限贷松绑等政策密集出台,各家楼盘加大推广力度,仅9月27日一天就有17个项目推盘,推动9月最后一周日均成交超800套。

  监测显示,上月武汉房企推盘30次,累计推出6957套,当日销售3432套,平均去化率49%,较8月提高两个百分点。

  从需求方面来看,潜在购房者仍预期市场下行,刚需市场信贷支持不足。9月供应上,企业加大推盘力度,短期市场供大于求矛盾进一步显现,市场库存进一步增加,去化周期延长。房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力,因此9月房企仍延续打折促销、以价换量的去库存策略,致市场价格进一步下行。

  今年前9个月,武汉住宅成交达11.93万套,高于去年同期的11.45万套。成交1167万平方米,新批上市达1500万平方米;而2013年新增供应为1610万平方米,销售1581万平方米。目前武汉楼市库存仍在缓慢增长中,去化周期接近12个月。

  9月底,武汉全面取消限购政策,成交随之大幅提升,最后一周住宅成交达6080套,全月成交1.68万套,创出武汉单月成交新纪录。而到节前最后一天,央行出台限贷松绑新政,但仍未落实。但国庆7天武汉住宅成交2150套,较去年同期1694套增长27%;不少项目已经开始小幅调价试探。

  研究人员分析,二套房首付如能降低,三套及以上解除限贷,则对市场促进意义巨大,此前武汉已5连跌,新政如落地,则楼市止跌回稳可期。

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