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京城楼市成交回暖 十一别墅节人气爆棚

https://m.biud.com.cn 2014年10月11日09:31 家居装修知识网  

国庆长假前一天,被视为“救市第一弹”的楼市新政推出,央行出台“认贷不认购”,一套房贷还清再购房享首套政策;贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。在全国铺天盖地放开限购的狂潮下,未解限名单中仅剩北上广深四大一线城市和三亚,而此时的深圳也在蠢蠢欲动。

(一)黄金周成交超预期 楼市前景重回利好

据统计,国庆假期前6天,北京新建商品住宅签约472套,相比2013年同期的783套有明显下调,但和2012年同期的354套相比,增幅却达到33.3%。受益于信贷政策放松,北京楼市已开始出现复苏迹象,不少楼盘来电来访量均呈上升趋势,当下楼市企稳复苏迹象明显。

回想去年北京楼市一路飙升,十一期间鲜有楼盘折扣,成交量仍冲到历史高位。相比之下,今年市场普遍对十一楼市持观望情绪。然而新政发布仅6天即以472套成交量作结,已经大大超出之前的市场预期。

根据新政,对于刚需型购房和改善性购房加大支持力度,利率最低为7折;此外央行推出MBS住房抵押贷款支持证券,增强贷款投放能力,同时缩短放贷时间,从放贷的资金源头和过程管控强力执行新的贷款政策。全新定义的普通住宅标准,更能够促进一二手住宅的成交速度。

信贷政策松绑幅度超过市场预期,利好意义重大。从监测数据看,9月前四周,楼市成交已出现逐周环比增高的趋势。市场供应量的增加,信贷松绑对购买力的支持,都使四季度的市场成交量值得期待。

历史上,7折利率曾出现过两次,2008年10月出现时,2009年房价涨幅超过20%;在2012年出现时,2012-2013年的房价涨幅又超过了20%;今年10月国庆前夕,7折利率再度被提出,无疑将成为重大的市场信号。预计未来购房需求将加快释放,成为四季度北京楼市成交量复苏回暖的坚实助力。

(二)市场成交反弹可期 银行房贷细则或现更大利好

据不完全统计,2014年10月份包括北京周边共将有37盘入市,其中北京24个项目,北京周边则有13个项目在10月份相继开盘。

此前,居民家庭首套房认定执行“认房又认贷”的标准,不符合实际市场需求情况,甚至有贷款历史而名下无房的换房需求也被认定为二套房。有业内专家表示,此项新政大大“超乎市场预期”。在信贷放松的背景下,产品带动市场,10月楼市将出现一波可观的成交反弹。

此外,有市场人士曝出银行近期将要出台的房贷细则,但尚未得到确认。内容包括:名下无房或一房、无贷,现可认首套,首付三成利率8.5折(配相应产品),需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明;名下两套或以上住宅、无贷,现可认首套,首付三成利率基准;名下多套住宅,其中有一套住宅按揭未结清的,其他一次性结清或已结清,现可认两套,首付六成,利率基准上浮10%;名下两套或以上住宅,其中有两套住宅按揭未结清的,其他一次性结清或已结清,不可以申请按揭;取消外地人员“要求提供的个税或社保凭证”。

(三)别墅节第二季火爆京城 北京龙湖四墅齐发,主打改善性升级客群

(北京龙湖四盘联动,覆盖改善型置业需求小长假迎逾万人到访)

“近城区、扩纵深”,本着稳健的价格策略和灵活的推盘策略,北京龙湖银十四盘联动,主打改善型需求定位,实现别墅业态升级全覆盖。

双墅样板间齐开

滟澜新宸·长桥墅

日均迎客逾千人,问鼎京城最火楼盘

这个黄金周,来自吴桥的知名马戏团在滟澜新宸·长桥墅隆重登场,熊虎猛兽,空中飞人,演出共计10场,场场爆满。 十一期间,龙湖滟澜山升级作品“长桥墅”御制样板间开放,5天逾5000人莅临样板园区,弥补北五环城市别墅空缺。北京龙湖第十墅重归滟澜,有望成为央行新政之后最火最值得期待的别墅项目。打造城市别墅居住环境崭新样本,350-410平联排别墅正在推售,实景样板园区耀世绽放。

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滟澜新宸·长桥墅十一马戏团精彩表演

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滟澜新宸·长桥墅样板间实景图

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滟澜新宸·长桥墅效果图与实景图对比

龙湖·长城源著

微墅登场,引领京郊微度假热潮

日前二期微墅实景样板间开放,国庆黄金周超过5000组客户观摩样板园区。项目位于古北水镇度假区内,占据司马台古长城脚下的绝版人文历史资源。此次样板间开放更是掀起古北水镇微度假热潮。二期延续了一期供不应求的市场热度,现进入火爆排号中,主力户型为40-80㎡,洋房50万起,叠院100万起。预计十月中旬火爆开盘,现在认购更可享受10%微首付购龙湖精装墅,楼市全面解除限贷后的最后抄底。

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龙湖·长城源著十一活动现场实景图

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龙湖·长城源著项目效果图

双墅实景园区绽放

龙湖·好望山

云墅加推,单日最高成交9套,续写龙湖式火爆

国庆期间10月5-7日,龙湖好望山举办第二届龙湖家庭日,别墅庄园内一场欢乐的嘉年华狂欢上演!龙民朋友齐聚庄园,宝贝们和爸妈齐齐上阵,整整连续三天的时间,欢乐、笑颜、温情、活力不断电!延续去年的家庭日氛围,展示不一般的龙湖式幸福!

伴随着欢乐的家庭氛围,十一期间龙湖·好望山实景园区开放,引近3000人到访,单日认购最高9套,真正上演了不开盘也热销的龙湖式火爆。目前220-340㎡叠拼别墅在售,均价上叠510万,下叠590万。今年最后一次加推即将开始。洋房目前仅余3套,龙湖式幸福等你续写。

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龙湖·好望山第二届龙湖家庭日缤纷活动现场

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龙湖·好望山社区实景

龙湖·双珑原著

孙河板块首个现房实景项目亮相获首肯

颐然漫境,马车游园。十一期间,双珑原著实景园区首次呈现,成为孙河板块第一个实景兑现项目,一亮相即获客户首肯,至此,双珑原著开盘元年别墅单盘累计销售破32个亿。龙湖·双珑原著,中央别墅区扛鼎力作360-660平米类独栋火热在售,报价2000万--4000万。临水楼王,大美臻境,实墅呈现。长假过后,双珑原著近期将迎来现房实景园区正式开放日,敬请期待。

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龙湖·双珑原著实景园区

国庆假期期间,北京龙湖共迎来万余组客户到访,日均到访余千组,改善型置业者开始提高看房热情。



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