国庆长假前一天，被视为“救市第一弹”的楼市新政推出，央行出台“认贷不认购”，一套房贷还清再购房享首套政策；贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。在全国铺天盖地放开限购的狂潮下，未解限名单中仅剩北上广深四大一线城市和三亚，而此时的深圳也在蠢蠢欲动。

（一）黄金周成交超预期 楼市前景重回利好

据统计，国庆假期前6天，北京新建商品住宅签约472套，相比2013年同期的783套有明显下调，但和2012年同期的354套相比，增幅却达到33.3%。受益于信贷政策放松，北京楼市已开始出现复苏迹象，不少楼盘来电来访量均呈上升趋势，当下楼市企稳复苏迹象明显。

回想去年北京楼市一路飙升，十一期间鲜有楼盘折扣，成交量仍冲到历史高位。相比之下，今年市场普遍对十一楼市持观望情绪。然而新政发布仅6天即以472套成交量作结，已经大大超出之前的市场预期。

根据新政，对于刚需型购房和改善性购房加大支持力度，利率最低为7折；此外央行推出MBS住房抵押贷款支持证券，增强贷款投放能力，同时缩短放贷时间，从放贷的资金源头和过程管控强力执行新的贷款政策。全新定义的普通住宅标准，更能够促进一二手住宅的成交速度。

信贷政策松绑幅度超过市场预期，利好意义重大。从监测数据看，9月前四周，楼市成交已出现逐周环比增高的趋势。市场供应量的增加，信贷松绑对购买力的支持，都使四季度的市场成交量值得期待。

历史上，7折利率曾出现过两次，2008年10月出现时，2009年房价涨幅超过20%；在2012年出现时，2012-2013年的房价涨幅又超过了20%；今年10月国庆前夕，7折利率再度被提出，无疑将成为重大的市场信号。预计未来购房需求将加快释放，成为四季度北京楼市成交量复苏回暖的坚实助力。

（二）市场成交反弹可期 银行房贷细则或现更大利好

据不完全统计，2014年10月份包括北京周边共将有37盘入市，其中北京24个项目，北京周边则有13个项目在10月份相继开盘。

此前，居民家庭首套房认定执行“认房又认贷”的标准，不符合实际市场需求情况，甚至有贷款历史而名下无房的换房需求也被认定为二套房。有业内专家表示，此项新政大大“超乎市场预期”。在信贷放松的背景下，产品带动市场，10月楼市将出现一波可观的成交反弹。

此外，有市场人士曝出银行近期将要出台的房贷细则，但尚未得到确认。内容包括：名下无房或一房、无贷，现可认首套，首付三成利率8.5折(配相应产品)，需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明；名下两套或以上住宅、无贷，现可认首套，首付三成利率基准；名下多套住宅，其中有一套住宅按揭未结清的，其他一次性结清或已结清，现可认两套，首付六成，利率基准上浮10%；名下两套或以上住宅，其中有两套住宅按揭未结清的，其他一次性结清或已结清，不可以申请按揭；取消外地人员“要求提供的个税或社保凭证”。

（三）别墅节第二季火爆京城 北京龙湖四墅齐发，主打改善性升级客群

（北京龙湖四盘联动，覆盖改善型置业需求小长假迎逾万人到访）

“近城区、扩纵深”，本着稳健的价格策略和灵活的推盘策略，北京龙湖银十四盘联动，主打改善型需求定位，实现别墅业态升级全覆盖。

双墅样板间齐开

滟澜新宸·长桥墅

日均迎客逾千人，问鼎京城最火楼盘

这个黄金周，来自吴桥的知名马戏团在滟澜新宸·长桥墅隆重登场，熊虎猛兽，空中飞人，演出共计10场，场场爆满。 十一期间，龙湖滟澜山升级作品“长桥墅”御制样板间开放，5天逾5000人莅临样板园区，弥补北五环城市别墅空缺。北京龙湖第十墅重归滟澜，有望成为央行新政之后最火最值得期待的别墅项目。打造城市别墅居住环境崭新样本，350-410平联排别墅正在推售，实景样板园区耀世绽放。

滟澜新宸·长桥墅十一马戏团精彩表演

滟澜新宸·长桥墅样板间实景图

滟澜新宸·长桥墅效果图与实景图对比

龙湖·长城源著

微墅登场，引领京郊微度假热潮

日前二期微墅实景样板间开放，国庆黄金周超过5000组客户观摩样板园区。项目位于古北水镇度假区内，占据司马台古长城脚下的绝版人文历史资源。此次样板间开放更是掀起古北水镇微度假热潮。二期延续了一期供不应求的市场热度，现进入火爆排号中，主力户型为40-80㎡，洋房50万起，叠院100万起。预计十月中旬火爆开盘，现在认购更可享受10%微首付购龙湖精装墅，楼市全面解除限贷后的最后抄底。

龙湖·长城源著十一活动现场实景图

龙湖·长城源著项目效果图

双墅实景园区绽放

龙湖·好望山

云墅加推，单日最高成交9套，续写龙湖式火爆

国庆期间10月5-7日，龙湖好望山举办第二届龙湖家庭日，别墅庄园内一场欢乐的嘉年华狂欢上演！龙民朋友齐聚庄园，宝贝们和爸妈齐齐上阵，整整连续三天的时间，欢乐、笑颜、温情、活力不断电！延续去年的家庭日氛围，展示不一般的龙湖式幸福！

伴随着欢乐的家庭氛围，十一期间龙湖·好望山实景园区开放，引近3000人到访，单日认购最高9套，真正上演了不开盘也热销的龙湖式火爆。目前220-340㎡叠拼别墅在售，均价上叠510万，下叠590万。今年最后一次加推即将开始。洋房目前仅余3套，龙湖式幸福等你续写。

龙湖·好望山第二届龙湖家庭日缤纷活动现场

龙湖·好望山社区实景

龙湖·双珑原著

孙河板块首个现房实景项目亮相获首肯

颐然漫境，马车游园。十一期间，双珑原著实景园区首次呈现，成为孙河板块第一个实景兑现项目，一亮相即获客户首肯，至此，双珑原著开盘元年别墅单盘累计销售破32个亿。龙湖·双珑原著，中央别墅区扛鼎力作360-660平米类独栋火热在售，报价2000万--4000万。临水楼王，大美臻境，实墅呈现。长假过后，双珑原著近期将迎来现房实景园区正式开放日，敬请期待。

龙湖·双珑原著实景园区

国庆假期期间，北京龙湖共迎来万余组客户到访，日均到访余千组，改善型置业者开始提高看房热情。

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