从TOD导向的多层次住宅布局，到打造“五菜一汤”社区配套，引进名校、名医，再到商业、商务的发力，万科通过房山7个项目的集中开发，逐渐完成了“一生之城”的构想。作为六年精耕“一生之城”的收官之作，日前亮相的CSD地标型商务综合体万科中央城成为业内关注焦点。这个以万科独创的“5L”特色为产品理念，为小微创业量身定制的小户型商务体，不仅填补了房山品质商务的空白，扛鼎区域商务升级，更成为房山完成新型城镇化“产城一体”关键一步的里程碑。

扛鼎房山商务升级 收官“一生之城”

中央城是万科在房山最新推出的商务综合体项目，也是万科历时六年打造的房山“一生之城”的收官之作。该项目的亮相，标志着万科在“城市综合配套商”的崭新定位下，对商务产品板块的业务进阶。此举对整个房山核心区的商务化进程，乃至“一生之城”自我造血机制的成熟，具有重要意义。

据悉，万科中央城项目占地面积约6.4万平方米，总建筑面积约21万平方米，由新加坡CPG公司担纲设计。在产品研制过程中，设计团队借鉴了新加坡先进的新城规划理念，结合花园国度的成熟美学设计手法，规避了商务综合体的生冷呆板，将现代都市的商务商业高需求与自然山川的生态环境有机融合，构建出满足自然审美、高效办公、休闲娱乐、精彩购物等多功能需求的商务建筑群落。商务写字楼、购物中心、半岛商业街、文娱配套、代建公园等设施的多元搭配，带来了高品质的现代商务体验；购物中心二层连廊与地铁口无缝接驳，更为商务活动提供了快捷和便利。

该项目创新推出的V-space——3.95米层高的灵动小户型写字楼，极为适宜创业期的小微企业使用。约45-85平方米的商务小户型，其挑高空间面积高达40-60平方米，与常规写字楼相比超高的使用率和多元的灵动空间，足以适应企业在不同发展阶段对于办公空间的要求。

独创5L特色“小微创业专属商务体”

对于创业初期的小微企业而言，办公场所往往是一个非常头疼的问题。目前商务写字楼市场的主流产品是高端大户型项目，小户型低总价的商务产品十分稀缺。设施好的租售价格高；户型小、租售价格低的，商务形象又很粗劣。

“在国家各项政策鼓励创业，小微企业获得实质性扶持的背景下，为小微企业量身打造的‘专属商务体’，市场需求巨大。”市场研究人士分析说，像万科中央城这种地铁交通无缝接驳、‘有里有面儿’的小户型商务产品，既满足企业对空间、设施和商务形象的要求，又大大减轻办公成本负担，极其适宜小微企业的创业需要。

据了解，中央城项目拥有全玻幕墙、百米地标的国际化外观，精装入户大堂的尊享设施，能够充分展示入驻企业的实力形象。公共会议室、商务会客区等功能空间的设置，为企业开展现代商务活动提供了极大的便利。

在北京万科总经理、万科高级副总裁毛大庆看来，办公产品不仅在空间设施上要满足企业需求，还应当引入住宅的软性服务的概念。“ 我们会把办公楼当一个住宅小区来服务，做出具有‘5L’特色的写字楼，即宜居的（Livable）、有生气的（Lively）、有生活气息的（Living）、对外开放的（Liberal）、自然的（Landscape），做出‘让人们想上班’的写字楼。”

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