前八月楼市整体一片惨淡，作为楼市传统旺季之一的“金九”真正的销售情况如何呢？目前已有部分答案出现。近日，招保万金以及首开股份这五大房企纷纷亮出9月的销售数据。总体上看，这5家房企销售明显出现回暖。统计显示，这5家房企9月单月合计销售面积和销售金额分别为346万平方米和452亿元，同比分别增加18.0%和23.3%，环比8月上升20.1%和35.3%。

  房企9月销售呈增长趋势

  从这五大房企公布的9月数据看，9月单月销售面积和销售金额双双出现正增长的分别是招商地产、万科和首开股份这3家房企。加上保利地产和金地集团，这5家房企9月合计销售面积和金额分别为346万平和452亿元，同比分别增加18.0%和23.3%，环比8月上升20.1%和35.3%。

  东莞证券分析师何敏仪认为，从这些龙头企业的销售数据看，9月还是有一点小惊喜。“9月前楼市新政还没出来，主要是限购放开来促进成交的，另外还有一个是推盘量增加促成的，整体上看，目前楼市回暖的趋势还是比较明显的”。

  而第一创业证券分析师李超则认为，目前9月销售情况顶多是一个“银九”，但总体上看，整个楼市回暖趋势正在逐渐恢复。

  万科前三季度跑赢行业

  上述5家房企除了公布9月份销售数据外，还同时公布了前三季度的整体销售情况。据记者统计显示，前三季度情况来看，万科销售面积和金额均保持领先行业的增速，5家房企企业销售面积和金额合计同比分别为2503.79万平方米和3036.65亿元，同比分别增2.3%和2.7%。其中仅万科保持两位数以上增长，分别增长15.0%和16.0%，保利、金地、首开销售面积同比负增长，招地、金地和首开销售金额同比负增长。

  国泰君安分析师侯丽科认为，万科营销方式创新迭出，无论是全民营销、淘宝卖房，还是链接合作，不仅仅使万科收获了口碑，更赢得了市场，预计万科10月份推盘仍位于全年高峰，推盘货值有望在200亿以上，全年2000亿销售目标有望超额完成。

  目前多位市场人士认为，由于有限贷政策放松拖市，四季度整个楼市的销售情况将明显好于三季度，整个房地产板块有望迎来新一轮估值修复行情。“去年全年的楼市呈现一个前高后低的情况，但今年楼市有限贷政策放松推动，市场的信心也在回升，预计今年的楼市销售情况会出现一个前低后高情况。”李超这样表示。

  何敏仪也表示，央行出台的限贷放松政策主要利好改善性购房者，后续压抑多时的改善性需求将被激发，整体销售量也将得以提升，而政策的利好带来基本面的改善预期也将推动地产股股价继续走强。

  9月份5家房企销售数据

  ●招商地产在9月实现签约销售面积51.46万平方米，同比增长95.21%，签约销售金额74.25亿元，同比增长40.15%；

  ●万科A9月份公司实现销售面积165.6万平方米，同比增长26.3%，销售金额195.9亿元，同比增长25.8%；万科9月份销售面积和销售额均是今年来较高值，仅次于1月和6月，也是近五年9月份的最高值。

  ●首开股份9月公司及控股子公司共实现签约面积7.12万平方米(含地下车库等)，同比上升32.34%，实现签约金额15.41亿元，同比上升123.98%。

  ●保利地产9月虽然实现签约面积80.61万平方米，同比减少5.79%，但实现签约金额116.06亿元，同比增长20.70%。

  ●金地集团9月签约面积和签约金额则双双出现下滑。其中，签约面积为40.9万平方米，同比减少8.3%，签约金额50.0亿元，也同比减少8.3%。

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