针对央行“认贷不认房”的新政策，昨天有消息称工行、农行已经出台相关细则。但记者昨天从多家农行网点证实，农行首套房认定标准和房贷利率暂未发生变化。京城各家银行目前未有动作，持观望态势，业内专家预测五大行或先于中小银行出台细则。
■核实 京城银行房贷政策未变
工行总行昨天称：“关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。”工行北京分行相关负责人回应，截至目前工行在京房贷政策尚无变化，也没有接到关于房贷新政细则的通知。
兴业银行回应称：“我行将积极响应央行和银监会的住房金融服务政策，支持居民家庭合理的住房贷款需求，有关实施细则，正在研究制定中。”
招商银行相关负责人表示，其总行9月30日已经转发了中国人民银行[微博]、中国银行业监督管理委员会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，但具体房贷细则和首套房利率定价还需等待总行另行通知。“具体的还要根据借款人资质、信用状况等来确定首付款比例和贷款利率。”该负责人表示，北京的房贷政策目前暂未放开。
昨天，记者咨询农行北京丰台支行营业部房贷业务人员获悉，其暂未收到分行通知，该信贷经理称“可以先看看房，等等政策，预计一周左右将接到通知”。此外，农行北京马家堡西路支行的信贷经理也表示，并没有接到相关通知。农行北京分行也证实，并未收到总行通知，目前北京地区的房贷政策未变。
除农行外，记者昨天咨询的多家工行、中行、建行网点均表示，没有接到相关政策通知，目前仍按照原有的政策执行。
■预测 一周左右出台相关政策
多位信贷经理建议客户近期可多咨询，预计一周左右将出台相关政策。同时，不少信贷经理表示，由于是长假结束后第一天，接到的咨询电话较之前明显增多，但目前确实未接到相关通知，所以无法明确给出回复。工行的信贷工作人员表示，尽管没有收到通知，不过细则出台应该不会太晚。
京城专业房贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊表示，预计一周之内银行会出台相应细则，下周各银行分支行会接到总行的通知。吴昊表示，银行目前有互相观望的心态，都希望看看别的银行是怎么执行的，按照什么利率。吴昊预计，五大行将先于股份制银行和城商行出台细则。
■分析 七折利率可能性不太大
中原地产首席分析师张大伟认为，7折利率折扣不太可能出现，因为资金价格依然处于高位。
本次央行文件中提及最低7折的首套房贷款下限，但这并非新政，只是常规性的条款内容，在目前的资金价格情况下，银行吸储难度非常大，不仅7折不可能，连9折以下贷款折扣的可能性都非常低。张大伟提醒，在各地细则未落地的情况下，购房者需谨慎。虽然央行已发布文件，但各地如何落地细则依然可能存在不一样的地方，购房者不能只凭中介或银行销售的口头承诺签署购房协议。避免出现政策后续并未达到想象中的松绑力度。
吴昊表示，如果银行对首套房贷打7折，会出现存贷利率倒挂，银行房贷出现亏钱。即便出现7折的首套房贷利率，也是针对少数优质客户，这类客户有大额存款或有大额理财，大部分客户预计能享受到8.5-9折利率优惠。
■影响
政策利好效应滞后 “银十”平淡中开局
今年北京的楼市“银十”在“十一”仅有两个项目入市的节奏中平淡开局。新增供应较少的同时，成交量也出现大幅下滑。业内称，“十一”前夕央行对个人首套房贷认定标准的放松，以及北京调整普通住宅认定标准的双重利好，使得市场各方对楼市整体预期由悲观转为积极，但政策利好带来的市场显现效应还没那么快，预计四季度的成交量将成为全年高峰。
供应成交量双双下滑
“十一”黄金周历来是房企比较重视的销售节点，不过今年的黄金周成绩平淡。根据多家机构的统计数据，“十一”长假期间北京仅有位于朝阳区的首开常青藤和利锦府(资料、团购、论坛)两个中端项目开盘入市，累计新增供应160套，开盘项目同比减少了4个，供应套数下降了75%。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，今年3月以来楼市成交持续低迷的市场行情，使得多数开发商都积压了不少房源，现阶段楼盘项目多以去化前期的库存房源为主，推新意愿并不强烈。
同时，“十一”期间的商品住宅成交量也较为平淡。据亚豪机构统计数据显示，“十一”期间北京商品住宅共成交538套，成交总面积为4.54万平米，同比去年“十一”长假分别下降40%、35%。另据中原地产研究中心统计数据显示，54城市合计国庆7天长假签约15044套，成交数据是近3年的最低点。
不过中原地产首席分析师张大伟认为，目前的签约数据实际反映的是9月上半月市场成交情况。从国庆期间购房者的心理调查看，部分人已经开始看房入市，预计在后市各地细则落地后，成交量有望明显复苏，但反弹的幅度依然要看信贷额度及信贷价格的变化，预计短期出现大规模反弹的可能性较小。
库存量创30个月新高
成交量持续低迷使得北京商品住宅的库存量日渐攀升，创下历史新高。据亚豪机构统计数据显示，10月7日，北京商品住宅可售套数已经突破9万套，成为自2012年3月北京清理3.3万套无效库存以来的最高点。
“今年以来，北京楼市在信贷政策持续紧缩、自住型商品房(地块汇总、实拍、论坛)集中入市等多方因素叠加影响下，市场观望情绪浓厚，楼市成交量持续低迷，而房企在销售业绩与资金使用成本高企等压力下，加大推盘力度以回笼现金的意愿上升，供应量的增加与成交量的低迷，促使楼市库存量直线上升，至10月份达到高点。随着信贷松绑政策的逐步实施，预计未来刚需刚改型购房需求加快释放，助力四季度北京楼市成交量复苏回暖，但房企在高库存以及全年销售业绩等因素影响下，未来一段时间楼盘项目仍将会以跑量为主。”任启鑫说。
救市政策提楼市信心
虽然成交量较为低迷，不过部分项目“十一”期间看房量和之前相比有明显回温。
“十一期间网签量走低主要是受到黄金周的影响，但二手房带看量和新增客源量都出现明显上涨。在信贷和新普宅标准两项政策利好下，市场需求开始逐渐释放，预计未来成交量也将随之上涨。”链家地产[微博]市场研究部张旭说。
“除了小部分三、四线城市库存积压过于严重外，其他城市全面止跌。后续地方政府预期还会在税费政策等方面松绑。从整体效果看，这一政策将提振市场信心，止跌已经明确。”张大伟说。任启鑫则预测，四季度北京楼市成交量将成全年高峰。
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