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“解限”之后楼市往哪走 要看银行“脸色”

https://m.biud.com.cn 2014年10月13日11:01 家居装修知识网  

  受“限购”解除和信贷放松政策双重影响,国庆黄金周期间,不但各“解限”城市成交略有回升,仍在严格执行“限购”的北上广深和三亚的房地产市场也升温不少。业内人士分析认为,信贷政策松动能否带动成交量大增,就看银行的执行力度了,这一效果将在四季度逐步释放。

  “许久没见到这样热闹的场面了”

  中国人民银行9月30日发布了关于放松住房信贷政策的通知,修改了首套房贷的认定标准,同时要求各商业银行对住房贷款的利率、放款时间等根据自身条件进行调整。

  “本来打算和家人朋友‘自驾游’,结果成了‘看房团’,一天看了5套房。”杭州市民孔先生说。据透明售房市场研究院数据统计,黄金周杭州市区共签约新房804套,为近四年来同期最高。济南10月8日和9日,商品房成交套数分别为241套和224套,呈现出回升的态势。

  楼盘来访量明显增加更显出新政带来的变化。呼和浩特是全国首个公开取消限购的省会城市,虽然9月29日至10月5日一周时间,该市城区网签成交一手商品房只有141套,但与平淡成交相对的是售楼部人头攒动。南宁中海地产营销总监杨海峰也介绍,恒大绿洲楼盘10月7日开盘,两个小时内销售额8亿元。在武汉、南京、成都等多地,黄金周看房者都有明显增多,有销售经理说,“许久没见到这样热闹的场面了”。

  仍在执行“限购”的北上广深房市也呈现回温。据链家地产市场研究部统计,“十一”长假期间,虽然北京市商品房网签量同比下降超过30%,但日均新增客源量较9月份增加25.3%。上海易居研究院数据显示,10月1日-10日,上海新建商品住宅成交量为8.4万平方米,同比减少了22.3%,但明显小于前三季度成交量同比下滑32.2%的跌幅。

  受松绑房贷政策的影响,国庆小长假期间,上海多家中介的大部分门店来客量不减反增。中原地产浦东北蔡二店经理说:“多数客户边咨询政策边看房,带看量处于上升期。同时,在政策受益最为明显的刚需区域,客户纷纷结束观望提前出手,带动了小长假期间成交量的上升。”

  根据广深一些标杆房企的反馈和现场走访,黄金周期间广东楼市明显回暖,特别是均价较低的远郊盘,成交明显放大。以深圳为例,“十一”期间多数楼盘的到访客户量明显增加,开盘项目的成交也都有所提高。

  大量积压需求四季度会陆续释放

  中国房地产信息集团研究中心认为,调整“限贷”政策,救市力度远超市场预期,市场活跃度有提升在情理之中。

  中房信研究中心副总经理林波认为,目前市场筑底回稳趋势已经确立,受限贷放松政策的积极影响,真正有意向购房群体将重树信心,特别对于改善型需求而言无疑是重大利好,预计四季度这部分大量积压的需求会陆续释放。

  链家地产数据,“十一”长假期间,北京市新增需求供应比为9.3,较9月份上涨了将近50%。链家地产市场研究部张旭认为,信贷政策落地后,预计将有一批改善性客户借此入市。市场需求量持续上升,10月份市场或将在9月份的基础上进一步好转。

  西南财经大学中国家庭金融调查数据显示,在中国城镇地区,68.9%的家庭拥有一套住房。在这些家庭中,有19.7%没有负债,并计划在未来五年购房。限贷松绑将直接刺激这部分已有的住房需求提前释放。据其估算,限贷政策的放松或将直接刺激全国550万套住房需求的释放,其中,一线城市释放的住房需求约为50万套。

  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,房贷新政意味着政府放松了对楼市的管制,将激活全国房地产市场,对供需双方都将产生影响。

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