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国内企业海外买房风险不可不防

https://m.biud.com.cn 2014年10月13日11:41 家居装修知识网

从纽约地标大通曼哈顿大厦、通用汽车大厦，到位于伦敦金融城中心的劳合社大厦……世界一线城市的地标建筑正在被中国企业、投资基金收入囊中。

就在中国企业海外买房不断升温之时，国务院常务会议近日决定，取消对一般境外投资项目的核准制度。专家认为，境外投资新政策将打破过去在外汇管理、跨境资金流动方面的多重限制，促进海外投资一系列制度建设走向完善，但海外买房风险不可不防。

在纽约，希尔顿全球日前宣布，10月6日与中国安邦保险集团股份有限公司签订协议，同意以19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店。据披露，这座纽约历史最悠久的奢华酒店始建于1893年，位于曼哈顿公园大道附近，收购计划在2015年新年之前完成。

此前，在纽约买楼的中国企业主要是部分上市房企。潘石屹旗下的ＳＯＨＯ中国收购了纽约曼哈顿通用汽车大楼部分股权；总部位于上海的复星国际，则购入了洛克菲勒财团旗下的大通曼哈顿银行总部大楼；浙江绿地集团购进了纽约大西洋场项目的７０％股份。

而在伦敦，2013年7月，中国平安保险集团以２.６亿英镑，购入伦敦金融城标志性建筑劳合社大楼，交易按当时汇率计算，约合人民币24亿元。今年6月，中国人寿联合卡塔尔控股，以约合人民币84亿元，又购入伦敦金丝雀码头一座顶级写字楼90％股权。

随着国内楼市前景犹疑不定，美国、欧洲等地房产正成为中国企业及个人出海置业的新目标。一些中国房企频频出手直接拿地。广州富力于2013年以14亿美元在马来西亚购得６幅地块。作为中国第一大地产企业，万科也在旧金山市中心合资建设两幢高层公寓。

动辄数十亿美元的投资正催生海外“购房”市场。地产咨询机构高力国际白皮书透露，我国跨境房地产投资总量持续攀升，已由2008年的约6900万美元，增至2013年的逾160亿美元。

但是，中国企业频频出手海外买房，究竟是分享高收益的“蛋糕”，还是将吞食盲目投资的“苦果”？

复旦大学全球投资与贸易经济研究中心主任袁堂军指出，发达国家的制度法律、企业文化跟国内的现实环境都有很大的差距，而资产配置也是一个非常复杂的过程。境外股东不是“慈善家”，收购将是一场“硬碰硬”的较量。据新华社