中国高端别墅区代言者、中国与世界相汇的前沿窗口、“21世纪全球城市生态规划典范”……温榆河VS中央别墅区，已然化身为一个“顶层居住”的符号，成为向往尊贵生活的人们之终极梦想，在世人仰望中熠熠生辉，而席位却倍显稀缺。

及至2014年中央别墅区御河板块与新世界·丽樽的横空出世，卓然进驻中央别墅区的梦想复又浮现机遇。而这一次，迎来的是一场稀缺墅品的珍罕入市，堪称绝版，值得收藏。

作为居住的终极目标，衡量一栋好别墅的标准，地段与产品稀缺性、低容积率、高品质，三者缺一不可。

京承高速东，温榆河北，御河板块成为中央别墅区炙手可热的新贵。从严格意义上讲，中央别墅区指的是温榆河以北的区域，在温榆河生态走廊最初的规划中，这块土块就被定位为“生态旅游居住区”，因此，可以说御河板块是中央别墅区的“预留地”，具备正宗的中央别墅区血统，光环之下，未来价值潜力必当无限。

作为小众化住宅产品，高端别墅的供应总量无疑极为稀少，尤其北京作为国际大都市，近年来高端住宅的总量在整体房地产供应量中逐步下降。来自国家统计局的一份数据，别墅和高档公寓投资所占整体住宅投资的比重，从2008年的9%降到2014年8月份的6.1%，比重逐年下降，决定了供给和存量将越来越少，稀缺性不言而喻。

在别墅产品中，又以独栋别墅至为珍罕，这和国家土地政策息息相关。2004年之后，独立的独栋别墅的用地已不再审批，政府主要支持中小户型的商品房用地供给，并优先保证保障性住房用地，这让高端住宅的用地空间被极度压缩，低容积率的独栋产品更难觅踪迹。

传承了中央别墅区与温榆河畔的“低密传统”，御河板块得天独厚地拥有近年不曾有过的超低容积率。如新世界·丽樽的规划容积率0.7，实际容积率仅0.59，为近年罕见的独栋纯墅社区；而同属御河板块的万科项目，平均容积率0.9，是2013年北京供应宅地中容积率最低的一块。而与此形成对比的是，孙河板块出让的地块、在建的项目，容积率均在1.0以上。

如果说，丰富的人文和自然环境使御河板块拥有其它版块不可比拟的优势，那么，超低容积率更是其未来笑傲北京别墅市场的法宝。

作为御河板块首发作品，新世界·丽樽一出世即风华正茂——以0.59超低容积率、独栋别墅形态领衔中央别墅区，成为近年来未曾有过的稀缺珍品，今后将再难有类似的低密独栋产品登上历史舞台，因此，称之为中央别墅区绝版的低密独栋墅区并不为过：聚扰纯粹顶尖阶层，定义中央别墅区层峰生活。

在整体规划布局上，新世界·丽樽以经典法国皇室宫廷生活为蓝本，采用皇家对称式中轴社区规制，保证生活的中正之仪；布局上突出轴线的对称，整体气势恢宏，旨在演绎古典威仪，以法式宫殿群打造中央别墅区尊贵生活秘境。

81栋法式独栋宫邸，以超低密度建构当代贵族生活，问其价值几何？且曰：“一樽倾城，值得收藏”。

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