介于普通住宅与别墅之间的洋房，因其密度低、产品格局好、价位适中等诸多优势，一直是市场上的宠儿。但伴随北京六环内可开发用地越来越少与拿地费用的飙升，让洋房产品更显得凤毛菱角。往往开盘即遇抢购。

以今年下半年入市的远洋傲北为例，其二期包含46套别墅产品和148套5-6层的墅质低密度洋房。其中，洋房产品以亲民的19800元/㎡价格入市，双地铁的交通优势和95-210平米的适中空间，很快引起市场关注。据售楼处人员反应，每周末都会有大量的看房客到访，停车位非常紧张，目前排卡数量已经远远超出预期。当然，产品的促销组合牌和自身优势是一个层面，亚奥核心区的地段优势，也是吸引大量购房者的重要原因。

后力强劲奥北区域再迎置业热潮

提起奥北地区，人们脑子里首先反映的便是“别墅区”、“富人区”，由于丰富的自然资源以及便利的交通，再加上亚运会和奥运会的带动作用，沿线的规模别墅相继开发，小汤山、温榆河、鸟巢、水立方、奥林匹克森林公园等也成为该区域的地标以及价值体现。

借助奥运会的东风，北京市政府投资2800亿元，对奥北区域进行全面改造。交通布局日益完善，目前已经形成“三横三纵两轨道”立体交通网，同时机场高速及数条大容量公交线路转瞬即达。以远洋傲北为例，项目距离地铁5号线天通苑北站仅4公里，经机场北线约15公里畅达首都国际机场，距奥运商圈仅7公里。

奥运会后，区域内的利好规划也没有中断，由中组部、国资委牵头，在昌平北七家组建起了未来科技城，这是由24家“国字头”央企组成的最高级别的国家级科技园，规划了建设总建筑面积近300万平米的公共服务配套设施体系，分设三种主题型办公、三家主题酒店、七个商业配套及街区配套，更有体育中心、图书馆、剧院、知名公立学校、国际学校等人文设施，以及三甲医院和城市轨道交通系统等。专门为未来科技城修建的地铁17号线将于今年内开工，其北段6站（未来科技城北区至望京西站）将于2017年率先通车，南段（望京西站至亦庄站前区南站）计划于2018—2019年建成通车。 这条地铁通车以后，将是全北京最长的地铁，是贯穿南北的又一条大动脉。据了解，2015年一期将有15家央企的研发总部进驻未来科技城，目前已经有8家企业入驻，到2016年二期，进驻的央企研发总部将达到9家，届时，全部24家大型央企将会入驻未来科技城。据远洋傲北项目负责人介绍，目前未来科技城的北区已经建成，随着区域市政设施的日益完备，未来科技城将吸引更多企业进驻，区域发展无可限量。

此外，位于昌平中西部的北京科技商务区（简称TBD），衔接着海淀、昌平两大科技创新板块的十多个高技术组团和上百家科研院所，面积达55平方公里，是北京市主导打造的中关村国家自主创新示范区的重点开发区域，预计在未来5至10年内将建成继朝阳CBD、石景山CRD之后北京最大的商务区。远洋傲北恰好位于北京TBD、未来科技城的发展核心区域内，势必泽其政策利好，实现地域价值飙升。据了解，远洋傲北一期产品已经有业主入住，有相当一部分业主来自已经或者即将入驻未来科技城和TBD的央企员工。

得天独厚的生态环境优势、奥运之火以及国家资源的带动作用，都大大增加了奥北区域的增值潜力与发展空间，日趋成熟的交通、配套、投资、居住环境，也使奥北区域在竞争激烈的市场环境中能够保持长盛不衰。

针对需求 墅级洋房填补供应空白

虽然未来科技城有大体量的规划面积，但实际上，其配套的住宅用地并不多。“区域内大部分是产业用地，包括写字楼、酒店、学校等相关配套，有少量的人才公寓，但远远满足不了入驻人才的需求。一个央企进入一个区域，可以带动一个区域的发展，包括下游的产业链会一起进入，那么这个区域的住宅需求量就非常庞大。”远洋傲北项目负责人表示。

目前，远洋傲北已经逐步成为一个成熟的高端社区，据负责人介绍，远洋傲北的自住率非常高，目前一期已经进驻40多户，有80多户正在装修。项目开发团队将正在装修和已经装修完的业主方案进行了调研，充分了解客群需求，寻求共性，在原有产品上进行了优化升级，推出了二期联排别墅产品和洋房漫花庭产品。其中，洋房作为全新产品，是区域内少见的纯低密墅质产品，极为稀缺。

远洋傲北一期产品为联排别墅，现已售罄，已形成醇熟别墅区。二期联排别墅是一期别墅的升级产品，全新的洋房漫花庭坐落在墅区内，可共享墅区园林景观。承袭巴摩梭罗建筑风格，外立面为真石漆、局部石材铺装，洋房面积为全部为5—6层一梯两户的低密度南北通透板楼，设计了入户花厅，每户电梯刷卡独立入户，这是很多城市高端豪宅才有的配置。洋房具有别墅的品质，分为下叠和上叠两种产品类型，下叠配了一层加半层的半地下，再加上一个庭院，上叠赠送阁楼，满足居者对生活品质的更多需求；户型方正，明厨明卫全明格局，这在目前的北京在售项目中极为罕见。二期联排产品面积为400㎡—500㎡，在功能区间上划分为男主人层和女主人层，并且达到主仆分离，动静分离、干湿分离，近1：2双车位配比，车库直接入户。二期产品包含超高附加值的赠送面积，洋房产品赠送入户花厅、南侧阳台、飘窗、阁楼、下沉庭院，联排别墅赠送挑空、阳台、露台、阁楼、下沉庭院以及地上花园。

据悉，本月远洋傲北项目二期将迎来首次开盘，现阶段可享受“首付10%、78万起住别墅；19800元/平米起住洋房”的超值优惠。另还有别墅20万抵50万，洋房10万抵20万的折扣。

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