10月6日-10月12日，武汉市新建商品住宅成交量为4658套，这意味着，在一周仅有2个项目加推的情势下，武汉楼市成交持续高走，据武汉房地产信息网统计数据，上周，洪山区、东湖高新区、江夏区分别以843套、587套、528套分列区域成交前三甲，中心城区的新建商品住宅成交量在武汉全面解除限购后上演了“大逆转”，成功超越远城区。

  而十一黄金周后，敏感的购房者发现，虽然自己关注的部分楼盘售价没上调，但推出的特价房数量、以及打折的优惠力度渐渐在缩小。“这算不算是一种变相的小幅度调高售价呢？”对于开发商的细小变化，网友胡女士发出了这样的疑问。

  前高后平 特价房让成交“降不下来”

  “其实上周卖的最好的是6号、7号两天时间，不论是本地客户还是外地客户，都比较密集的选择了在这两天敲定购房合同，这可能跟十一期间项目推出了比较多的特价房有一定关系，再加上部分购房者怕涨价，觉得价格差不多就买单了。反观之后的几天，成交量和节前的区别没有太大差别。”对于上周的住宅成交，位于后湖一楼盘的置业顾问这样告诉记者。

  以特价房打头阵的十一黄金周楼盘营销，显然对于促进成交有极大的提振作用，据记者了解，万科、保利等龙头房企纷纷在十一期间推出了较多的特价房，而位于汉阳的诸多楼盘也在以往周推10-20套左右特价房的基础上“加码”，以吸引购房者前来看房。

  “据我们了解，无论是光谷、白沙洲还是汉阳片区，节后特价房的数量都大幅缩减了。这对于购房者来说，可能不算是好消息，而在优惠力度上，多数楼盘都是97折到99折优惠，以往的动辄92折到95折已经是非常少见，从这方面来说，我们认为政策利好导致楼市回暖，开发商虽然明面上没调整售价，但其实优惠的减少已经可以算是变相小涨了，对于后期楼市，预计开发商仍将采取该节奏跑量”，一名业内人士这样分析当前楼市。

  价格难变 最好的购房时机到来

  首套房利率调整或将在近期细化出台，限购全面取消、银行“认房不认贷”已经基本落实，加上武汉市公积金中心10月12日下午最新出台的政策，指出公积金购买二套房最低首付款比例下降为三成，诸多利好让开发商和购房者目不暇接，但归结到购房者比较关心的话题，便是何时是最佳购房时机？

  对此，房价点评网武汉首席分析师吴洋指出，限购取消限贷放松，新政出台后短期内前期压抑的需求集中释放，从近三周的成交量可以看出，周度40多万方的成交创历史新高，十一期间不少项目单日成交量相当于以往一周的成交量，不过成交价格并不会立即出现变化，对购房者来说，此时为购房的最佳时节，将持续到明年一季度。换而言之，去库存化，是开发商2014年第四季度的主要任务。?

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